Willem Dreessingel 264871 GX Etten-LeurSander-Banken 3

Wat een ruimte en licht ervaart u bij deze leuke geschakelde woning aan de Willem Dreessingel. Wanneer we de straat in rijden komen we aan bij huisnummer 26 en hier ziet u direct de modern vormgegeven woning met royale oprit. De woning heeft een ruime woonkamer met uitgebouwde serre, een fijne keuken, een werkkamer en een achtertuin waar u heerlijk kunt vertoeven. Daarnaast heeft deze woning op de verdiepingen maar liefst 5 slaapkamers, dus aan ruimte geen gebrek. De gehele woning is voorzien van grote raampartijen, u geniet daardoor overal van de vele lichtinval. Desalniettemin is de woning ook nog energiezuinig met energielabel A en 8 zonnepanelen. Heeft deze woning uw interesse gewekt en wilt u het zelf komen ervaren? Neemt u dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een afspraak met u in! Begane grond – ruime woonkamer, lichte serre en ruime keuken We komen de woning binnen in de ruime hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, het volledig betegelde designertoilet (met toilet en fontein), de werkkamer en de woonkamer. Tevens kunt u vanuit de hal naar de 1e verdieping. We lopen de woonkamer binnen en hier geniet u al direct van de ruimte. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar en met openslaande deuren komt u in de fijne serre. De serre bestaat volledig uit raampartijen waardoor het hier heerlijk licht is. Daarnaast kan deze volledig open met de schuifpui en staat u in directe verbinding met de achtertuin. U kunt hier dus heerlijk vertoeven. Vanuit de serre is de bijkeuken bereikbaar. Hier heeft u de opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Remeha, 2016), de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast voorziet de bijkeuken u nog van extra opbergruimte. We lopen door naar de voorzijde van de woning en dan komen we in de keuken. U geniet hier van de fijne lichtinval door de grote raampartijen. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een 1 ¼ spoelbak, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een composieten werkblad. Wanneer we weer in de hal zijn dan lopen we door naar de werkkamer. Deze ruimte is voorzien van een vaste kastenwand en biedt u erg veel opbergruimte. Deze kamer is ook goed te gebruiken als berging of als speelkamer, maar dit is geheel naar eigen smaak in te vullen. 1e verdieping – 3 slaapkamers en een ruime badkamer We nemen vanuit de hal de trap naar de 1e verdieping. We bereiken de overloop en deze geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Er liggen 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning en 1 slaapkamer ligt aan de achterzijde. In alle slaapkamers is het heerlijk licht vanwege de raampartijen. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een douche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met meubel, een toilet en een designradiator. 2e verdieping – 2 ruime slaapkamers en een balkon met mooi uitzicht Wanneer we deze verdieping bereiken dan komen we op de overloop terecht. Vanuit hier heeft u toegang tot de 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. Een erg ruime kamer, doordat deze over de gehele breedte van de woning ligt. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon. Het balkon ligt op het zuidwesten, hier kunt u heerlijk genieten op een mooie dag. Tuin – diverse terrassen en een mooie vijverpartij De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van beplanting. Daarnaast heeft u altijd een plekje voor de auto, omdat u bij deze woning een oprit heeft. Ideaal! De achtertuin ligt op het noordoosten en is voorzien van diverse terrassen, een vijverpartij en een houten berging die elektra heeft. Daarnaast heeft de tuin sierberstrating en een gazon. Wanneer u langs de woning loopt, dan bereikt u via een poort de voorzijde. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning heeft overal houten kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. de serre, deze heeft aluminium kozijnen. - De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de werkkamer en toiletruimte. - De begane grond heeft een tegelvloerafwerking. Hiervan zijn de hal, woonkamer, keuken en serre voorzien van natuurstenen tegels. - De 1e verdieping heeft een laminaat vloerafwerking, m.u.v. de betegelde badkamer. - De 2e verdieping heeft een laminaat vloerafwerking. - De keuken heeft hand bedienbare screens. - De 2e verdieping heeft aan de voorzijde elektrisch bedienbare screens. - De woning beschikt over 8 zonnepanelen. - Diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportaccommodaties zijn in de nabijheid - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook in de nabije omgeving. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Sanderbanken: De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!