Ooigraaf 56644 KW EwijkEwijk-Keizershoeve

*Wegens enorme belangstelling voor deze woning is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen* Fantastische instapklare vrijstaande woning in geliefde groene wijk Ewijk-Keizershoeve. Deze prachtige woning uit 2020 is de droom van elke woningzoeker. Gelegen in de ruim opgezette en groene wijk Ewijk-Keizershoeve, biedt deze woning de perfecte combinatie van moderne luxe en een toplocatie dichtbij de natuur. Met een korte rit naar het gezellige centrum van Nijmegen, is dit de ideale woning voor mensen die het bouwproces willen overslaan en direct willen genieten van hun nieuwe, instapklare woning. Hoogtepunten van de woning: Luxe moderne open keuken met groot eiland Energielabel A+++ Fantastische afwerking Stalen taatsdeuren Stalen trap met massief eiken treden Een luxueuze woning met een hotel chique gevoel Stap binnen in deze prachtige woning en laat je betoveren door het gevoel van luxe en elegantie. Met een woonoppervlak van 184 m2 biedt deze woning ruimte in overvloed. De ruime badkamer met vrijstaand bad is een waar toevluchtsoord voor ontspanning. De bijkeuken met witgoedopstelling en garderobe zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven. En de masterbedroom met inloopkast biedt voldoende ruimte voor al je kleding en accessoires. De moderne eigenschappen van het huis zijn misschien minder opvallend, maar zeker niet minder belangrijk. Alle glaspartijen zijn gemaakt van hoogwaardig HR++ glas en de isolatie voldoet aan de hoogste normen. Daarnaast is er een luchtwarmtepomp geïnstalleerd die zowel voor verwarming als koeling zorgt, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Kindvriendelijke locatie in de groene woonwijk Ewijk-Keizershoeve De woning is gelegen in de geliefde buurt Ewijk-Keizershoeve in de gemeente Beuningen. Deze ruim opgezette wijk staat bekend om zijn groene omgeving en diverse wandelpaden. Je hebt alles wat je nodig hebt binnen handbereik, met een supermarkt om de hoek en verschillende speeltuinen in de buurt. Bovendien zijn er meerdere sportverenigingen in de buurt, zodat je altijd dicht bij huis kunt genieten van sport en recreatie. Op korte fietsafstand vind je het bruisende centrum van Beuningen, waar je diverse winkels en gezellige horecagelegenheden kunt vinden. En met Nijmegen op slechts een kwartiertje rijden en de nabijheid van de A73 en A50, zijn alle gewenste bestemmingen binnen handbereik. Geniet van een dagje winkelen en cultuur in Nijmegen of plan een weekendje weg naar andere delen van Nederland - de vrijheid en flexibiliteit liggen binnen handbereik. Algemene kenmerken van de woning: -Geheel gasloos en duurzaam -Verwarming met luchtwarmtepomp -Volledig geïsoleerd volgens de hoogste normen -18 zonnepanelen aanwezig -Begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming (per ruimte regelbaar) -Betonnen verdiepingsvloeren -Ruime leefruimte op de begane grond met aparte werkkamerkamer en inpandige garage -Grote achtertuin met tuinberegening en talloze indelingsmogelijkheden -Buitenverlichting van Philips Hue -Eigen oprit met carport, geschikt voor meerdere auto's Mis de kans niet om deze prachtige woning te bezichtigen en ontdek zelf de vele hoogtepunten die het te bieden heeft. Neem vandaag nog contact met ons op en plan een afspraak. Je droomhuis wacht op je! Indeling: Je komt binnen in de ruime lichte entree met hoog plafond, luxe toiletruimte en meterkast. Vervolgens open je de stalen deuren en kom je in de woonkamer. Hier is een sfeervolle indeling gerealiseerd, waarbij je door de tuindeuren een heerlijk uitzicht hebt over de tuin. Kenmerkend zijn de vele raampartijen rondom, zodat je een fijne daglichttoetreding ervaart. Vanuit de woonkamer is een extra kamer gesitueerd, te gebruiken als speelkamer, kantoor of slaapkamer. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien: veel kastruimte, een koffiecorner, een groot kookeiland en complete inbouwapparatuur van Siemens, kokendwaterkraan van Quooker (energiezuinig), vaatwasser, combi-ovenmagnetron, inductiekookplaat (Atag) met geïntegreerde afzuiging met plasma filter. Aansluitend kom je in de bijkeuken, een praktische ruimte met wasmachine-aansluiting en aansluitend de garderobe met kastenwand zodat alles netjes opgeborgen kan worden. Hier vindt je ook nog een technische ruimte met daarin alle installaties. Verdieping: Ook deze etage is goed doordacht ingericht. Via de prachtige vide kom je op de overloop. De ouderslaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast en vlizotrap naar de bergzolder. De grote badkamer is ingericht met een groot vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche en handdouche en een badmeubel met wastafel, toilet en verlichte en verwarmde spiegel. De beton circé wanden en gietvloer vormt hier een heuse blikvanger en geeft u een echt Spa-gevoel. De tweede slaapkamer is erg ruim, tijdens de bouw is besloten om de tussenwand weg te laten. De vloerverwarming en luchtbehandeling is wel gescheiden aangelegd voor twee aparte kamers waardoor deze ruimte in tweeën kan worden gesplitst en er dus een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Tuin: De tuin ligt geheel rondom het huis en is netjes aangelegd en onderhouden. De tuin ligt op het zuidoosten en heeft diverse terrassen waardoor je altijd wel een fijn plekje kunt vinden in de zon. De oprit is lang en breed genoeg voor het parkeren van meerdere auto’s. De carport zorgt voor extra gemak en zelfs het binnen parkeren van je auto is mogelijk door de inpandige garage. De garage is voorzien van een warm en koud wateraansluiting en afvoer.