Valtherweg 387875 TB ExlooExloo Buitengebied

LET OP: Het is vanwege de vele animo niet meer mogelijk om een bezichtiging te plannen, uw interesse vernemen wij graag via de mail zodat wij uw gegevens kunnen noteren op de reservelijst. Op een prima bereikbare plek met vrij uitzicht over het monden gebied staat deze levensloopbestendige, vrijstaande woning tussen Valthe en Exloo. Het geheel is op korte afstand van het dorpje Exloo gelegen in een ruimtelijke omgeving. Op het perceel bevinden zich naast deze woning nog enkele bijgebouwen waaronder een ruim tuinhuis met diverse voorzieningen, een houten overkapping en een ruime bergschuur annex garage. Het royale tuinhuis is voor diverse doeleinden geschikt omdat er ook een toilet, keuken en living aanwezig zijn. De ruime kavel van ca.3.750m² eigen grond biedt u rust en ruimte, welke zo kenmerkend zijn voor deze woonomgeving. De woning is gebouwd in ca.1933 en is van ca.2021 tot ca.2023 verbouwd en gemoderniseerd. Het wordt thans verwarmd middels een Vaillant Eco Tec Plus ketel en in de gehele woning is HR++ beglazing geplaats. Het volledige dak is geïsoleerd met 6cm glaswol. De houten kozijnen zijn in ca.2021 geheel vernieuwd, samen met de dakkapel van kunststof. Tevens is de vloer volledig geïsoleerd en voorzien van vloerwarming. Omgeving: Exloo is centraal gelegen bij Emmen, Borger, Assen, Groningen en nabij de N34 met aansluiting op de vierbaansweg A37 met snelle verbindingen naar het westen en Duitsland. Op korte afstand van basisschool, speeltuin, winkels, horeca, heidevelden en Staatsbossen. Exloo heeft bovendien een prachtig openluchtzwembad, hippisch centrum, golfbaan, tennisbanen en mooie fiets- en wandelpaden. INDELING Begane grond: Entree/hal met toilet, garderobe-nis en meterkast; royale woonkamer (ca.44m²) met uitzicht op naast gelegen boomgaard en tuin op het zuiden; open keuken met aangebouwde opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca.10,5m²); bijkeuken met achter entree voorzien van de nodige aansluitingen(ca.4m²); ruime slaapkamer (ca.14m²); badkamer voorzien van inloopdouche, zitbad en vaste wastafel (ca.9m²) 1e verdieping: Trapopgang; ruime overloop met dakkapel met de mogelijkheid tot het creëren van een badkamer; twee royale slaapkamers (ca.22m² en ca.27m²). INFO - 20 zonnepanelen (in eigendom) - Houten overkapping - Slapen en baden beneden. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.