Vinkstraat 26287 BE EysEys-Overeys

Het is aangenaam wonen in deze levensloopbestendige, speels ingedeelde vrijstaande woning met brede oprit, onderhoudsvrije tuin gelegen in een rustige woonwijk. In dit goed verzorgde woonhuis zijn sinds 2018 de nodige vernieuwingen gerealiseerd. Zo is in de woonkamer het stucwerk vervangen en een mooie haard geplaatst zodat er een sfeervolle ruimte voor gezellige avonden is gecreëerd. In het achterste gedeelte van de woonkamer is door de slimme plaatsing van een kast een prima thuiswerkplek of speelruimte voor de kinderen gerealiseerd. Aansluitend ligt de eetkamer en gesloten praktisch ingedeelde keuken. Een extra pluspunt van deze woning is een prachtige ruime slaapkamer met moderne badkamer op de begane grond. De eerste verdieping is opnieuw ingedeeld en telt nu twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één kamer met kleedruimte en balkon. Ook is er de tweede badkamer gesitueerd. Verder zijn er praktische ruimtes in de woning zoals een bergzolder, muurkasten en een garageberging. Maar dat is nog niet alles, via de keuken is de onderhoudsarme zonnige tuin te bereiken die bestaat uit verschillende niveaus waardoor er diverse fijne plekken zijn om heerlijk te vertoeven op warme zomeravonden. Deze verrassende woning is uitermate geschikt voor diegenen die levensloopbestendig willen wonen, maar ook een gezin zal zich hier thuis voelen. Tijdens een bezichtiging laten we je graag alles zien. Eys is een fijne plek om te wonen, daar zijn meerdere redenen voor te benoemen. Allereerst betreft het een dorp met een goed basisvoorzieningen niveau waaronder bakker, horeca en de basisschool. Ook heeft het dorp een actief sociaal leven met onder andere sportclubs, harmonie, carnavalsvereniging etc. Een extra plus is natuurlijk dat rondom het gehele dorp het heuvellandschap zichtbaar is, zoals het Eyserbos, Trintelen en de Eyserheide. Het is dan ook een geliefde plaats voor wandelaars en de wielrensport, de Eyserbosweg is een van de lastigste klimmen in Zuid-Limburg. Tenslotte is de centrale ligging ook een grote pré, je bent snel in de nabij gelegen centrumkernen Simpelveld en Gulpen, en ook autowegen kunnen namelijk binnen enkele autominuten bereikt worden. Bijzonderheden - De woning is grotendeels van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing voorzien. De zijkant van de woning en badkamer II is vervangen door kunststoffen kozijnen met HR++ glas (2019). Ook is de voordeur vernieuwd - Het pand is deels voorzien van rolluiken - In 2021 zijn 11 Zonnepanelen DMEGC Solar 325 geplaatst, eigendom - Een van de garages is in 2019 volledig verbouwd tot slaapkamer met badkamer - In 2019 is de meterkast vernieuwd - In de woonkamer is in 2019 het stucwerk vernieuwd, het plafond vervangen en een voorzethaard (allesbrander) en airconditioning geplaatst - De woonkamer is voorzien van een kastenwand en meubel, dit is ter overname - De keuken is in 2019 gerenoveerd met keukenfrontjes, granieten aanrechtblad, dubbele gootsteen, combimagnetron en inductiekookplaat -HR combi Nefit Topline, bouwjaar 2014, huur (de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper) - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Globale indeling Begane grond - Entree, hal met pvc vloer - Binnenhal met plavuizenvloer en garderobe, trapopgang, meterkast, - Gastentoilet voorzien van staand closet en fonteintje, gedeeltelijk betegeld - Woonkamer met eetgedeelte met plavuizenvloer en zitgedeelte voorzien van parketvloer, airconditioning en haard (allesbrander), aansluitend thuiswerkplek of speelruimte voorzien van een kastenwand en meubel (ter overname) - Gesloten keuken met plavuizenvloer en toegang tot de tuin, aanbouwinstallatie dubbele gootsteen, inductiekookplaat, combinatiemagnetron, afzuigkap en koelkast - Slaapkamer I met extra hoge kasten en plavuizenvloer met vloerverwarming - Ensuite badkamer I met vloerverwarming, inloopdouche, badkamermeubel en hangend toilet - Garageberging met aanrechtblok voorzien van gasfornuis, vaatwasser en witgoedaansluitingen Eerste verdieping - Overloop met pvc vloer en twee muurkasten - Slaapkamer II met vloerbedekking en inbouwkast - Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer en vloerbedekking, airconditioning, ensuite kleedruimte en toegang tot balkon. Deze slaapkamer is eenvoudig weer te splitsen tot twee slaapkamers - Badkamer II met badkamermeubel, ligbad en staand toilet Tweede verdieping - Via vlizotrap bereikbare bergzolder met CV installatie, omvormer zonnepanelen, twee dakramen