Noordeinde 98428 HL FochtelooFochteloo

Prachtig vrij gelegen in een fraaie, geliefde en rustige (woon-)omgeving waar de natuur men nog volop rust, ruimte en weidse groene vergezichten biedt, met alle hedendaagse voorzieningen de directe nabijheid. Deze prachtige, moderne en onlangs gerenoveerde en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning is gelegen op een prachtige locatie in de nabijheid van diverse alledaags voorzieningen! Dit woonhuis is gelegen nabij het natuur- en recreatie gebied 'Fochteloërveen' en de bossen van Appelscha. De ruiterpaden bevinden zich op loopafstand van deze woning. De ligging van de woning is bijzonder centraal en strategisch, namelijk te midden van Noord-Nederland. Omliggende steden zoals Groningen, Drachten, Leeuwarden, Heerenveen, Assen, Emmen en Zwolle zijn eenvoudig en goed bereikbaar vanwege diverse snel begaanbare uitvalswegen. Mede door middel van het openbaar vervoer zijn nabijgelegen steden eenvoudig te bereiken. Daarnaast is deze perfect onderhouden, hedendaagse gezinswoning verscholen in het coulisselandschap. Een drietal slaapkamers, een moderne badkamer en een uiterst verzorgde voor- en achtertuin met volop privacy, vormen tezamen een compleet en onderhoudsvriendelijk geheel. Daarnaast zijn uitvalswegen, basisscholen, sportaccommodaties én het trein- en busstation op korte afstand gelegen van de woning. Totale perceeloppervlakte bedraagt circa 371 m². Deze woning, alsmede het tapwater worden verwarmd middels een centrale verwarmingsketel (gasgestookte combiketel van het merk Remeha uit 2015). Tevens is dit woonhuis is goed geïsoleerd (lees: vloer- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing). Dit betreft een instapklare woning met een zeer fraaie badkamer en een nette keuken welke van alle gemakken zijn voorzien. Dit woonhuis biedt nog vele jaren veel woongenot en is zeker het bezichtigen waard! OMGEVING FOCHTELOO Fochteloo is een dorp met circa 400 inwoners en is gelegen ten noorden van Oosterwolde, de regioplaats van de gemeente Ooststellingwerf. Fochteloo beschikt onder andere over een dorpshuis, (waar men terecht kan voor een gezellig samenzijn) en over een voetbalvereniging. Overige voorzieningen als een divers winkelaanbod, (basis-)scholen, horecagelegenheden zoals restaurants, sportclubs treft u in het zeer nabijgelegen Appelscha en Oosterwolde. Het dorp Oosterwolde beschikt over een welgestelde, rijke middenstand en over een scholengemeenschap (3,4 km). In de nabijheid van Fochteloo is een groot natuur- en recreatiegebied gesitueerd genaamd het 'Fochteloërveen', een hoogveengebied ter grootte van circa 2500 hectare. Fochteloo is centraal gelegen te midden van Noord-Nederland. De hoofdstad van Drenthe Assen is binnen circa 25 minuten te bereiken. Hetzelfde geldt voor Drachten (binnen circa 25 minuten te bereiken), de stad Groningen is binnen circa 42 minuten bereikbaar, Leeuwarden is binnen circa 40 min te bereiken en Zwolle is binnen 55 minuten bereikbaar. INDELING WOONHUIS Begane grond: via de voordeur middels het zijentree is de woning te betreden en is de hal te bereiken, welke is voorzien van een meterkast, trapopgang richting de eerste verdieping en van een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de straatgerichte en sfeervolle woonkamer bereikbaar. De woonkamer beschikt over een vaste kast, een sfeervolle houtkachel en over meerdere grote raampartijen, welke zorgdragen voor ruimschootse toetreding van daglicht. Vanuit de hal is de riante berging met witgoedaansluitingen en de opstelplaats ten behoeve van de cv-ketel (gasgestookte combiketel) gesitueerd. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het opbergen van diverse spullen en als voorraadruimte. Vanuit de hal is de recentelijk uitgebouwde (woon-)keuken en eetkamer bereikbaar, welke is voorzien van prachtige openslaande tuindeuren. De keukeninrichting is nagenoeg nieuw en beschikt over hoogwaardig inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koel- en vrieskast, combimagnetron, vaatwasmachine en ruime spoelbak. Direct aan de keuken en eetkamer grenst de hal, voorzien van een uitstortgootsteen, die toegang biedt tot de diepe oprit en de gemetselde garage. De verzorgde en groenrijke achtertuin is bijzonder verzorgd en biedt volop rust en privacy. Eerste verdieping: via de moderne, vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar, alwaar zich een riante overloop bevindt. Middels de riante overloop zijn er een drietal slaapkamers te bereiken. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het woonhuis is voorzien van een riant dakkapel en is met recht ruim te noemen. Het uitzicht vanuit deze royale slaapkamer is werkelijk prachtig. Vanuit deze ruim opgezette slaapkamer beschikt men over weids uitzicht over de landerijen. De badkamer is recentelijk voorzien van nieuw tegelwerk en sanitair, zoals een inloopdouche met glaswand, een ligbad in hoekopstelling, een wandcloset, een dubbele wastafel met badmeubel en designradiator. Kortom, een verzorgde ruimte voorzien van hoogwaardig en hagelnieuw tegelwerk en sanitair. De overige twee (slaap-)kamers zijn desgewenst uitstekend in gebruik te nemen als werk-/hobby- of logeerkamers. Vliering: middels een een vlizotrap is de praktische bergzolder te betreden, alwaar zich een aanzienlijke ruimte bevindt. Bent u op zoek bent naar een woning die aanvoelt als een warme jas? De kans is erg groot dat u dat gevoel bij deze woning zult ervaren! Deze moderne en sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met een groenrijke voor- en achtertuin en verdere toebehoren vormen tezamen een zeer goed onderhouden geheel, waarbij de authentieke details zijn behouden. U leest het al, een prachtige kans voor degene die op zoek is naar een instapklare eengezinswoning en direct ultiem woongenot zou wil ervaren! BIJZONDERHEDEN, ADDITIONELE INFORMATIE EN (VERKOOP)VOORWAARDEN: - Keurig bewoonde en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning. Recentelijk volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd door de huidige eigenaren; - Moderne stijl, maar met authentieke charme, sfeer en voorzien van eigentijdse vloer- en wandafwerking; - Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koel- en vrieskast én een combimagnetron; - Prachtig vrij en weids uitzicht aan de achterzijde van de woning. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en biedt een vrij uitzicht richting Oosterwolde; - Ruime en verzorgde achtertuin gelegen op het zonnige westen, voorzien van keurige bestrating en een gazon; - Een drietal slaapkamers gesitueerd op de eerste verdieping; - Vernieuwde en eigentijdse badkamer gesitueerd op de eerste verdieping, voorzien van een inloopdouche met glaswand, ligbad in hoekopstelling, wandcloset, dubbele wastafel met badmeubel en designradiator; - Rustige ligging in het gemoedelijke dorp Fochteloo; - Ruime garage met directe toegang richting het woonhuis. - Riante, gemetselde garage met lange oprit welke geschikt is voor meerdere auto's; - Verwarming van de woning en verwarming van het tapwater geschiedt door middel van de centrale verwarmingsketel (gasgestookte combiketel van het merk Remeha uit 2015); - Deze woning is goed geïsoleerd (lees: vloer- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing); - Het weergegeven energielabel F is niet meer actueel! Deze woning is recentelijk voorzien van vloer- en dakisolatie, alsmede van dubbele beglazing. Deze factoren hebben een grote invloed op het daadwerkelijke verbruik van gas en elektriciteit. Ten tijde van een nieuwe aanvraag ten behoeve van een energielabel, zal dit een andere uitkomst hebben; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst; - Datum met betrekking tot de juridische eigendomsoverdracht in overleg. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.