Nachtegaalstraat 137011 DN GaanderenDe Elshof - zuid

Na 45 jaar is deze ruime twee-onder-een kapwoning met garage toe aan een verbouwing. Zowel binnen als buiten zie je de trends van de jaren 70, maar dit geeft je de kans om een huis naar geheel eigen stijl te creëren. De basis is goed: een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping waar nog twee kamers gerealiseerd kunnen worden. De oprit, garage en zonnige tuin zorgen ervoor dat deze woning aan veel woonwensen voldoet. Het is fijn wonen in deze rustige straat, op nog geen 5 minuten lopen van de winkels in de Hoofdstraat en het prachtige Natuurpark Akkermansbeek. Het treinstation, op 750 meter afstand, biedt de mogelijkheid om met de trein richting Arnhem en Winterswijk te reizen. Aan de overzijde van het spoor, achter de Kerkstraat, ligt de Gaanderhei. Dit is een prachtig gebied met een geleidelijke overgang van een voornamelijk agrarisch landschap naar de bebouwing van Gaanderen. Doetinchem, Ulft en Varsseveld zijn, net als de snelweg A18, goed en snel bereikbaar met de auto. Indeling Begane grond: In de hal zie je de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De aansluitende woonkamer in L-vorm heeft een ruim zitgedeelte met open haard aan de voorzijde en het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, naast de open keuken. Ook de keuken in hoekopstelling is inmiddels 45 jaar oud, dus de kans dat je deze gaat vernieuwen is groot. Denk hierbij ook aan de mogelijkheid tot een uitbouw aan de achterzijde, waardoor er plek voor een kookeiland ontstaat. Eerste verdieping: Ruimte is er niet alleen beneden, maar ook boven. De overloop heeft een groot raam in de zijgevel en alle slaapkamers zijn, als je naar de oppervlakte kijkt, groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, douche, wastafel en een toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de ruime zolder, met ramen aan de voor- en achterzijde. Op deze verdieping, met betonvloer, hangt de HR-ketel en de trap is zo geplaatst, dat er twee extra kamers gerealiseerd kunnen worden. Garage: Schuin achter de woning staat een ruime, stenen garage met bergzolder. Voor de liefhebber van auto en motoren is dit een fantastische plek, maar ook de hobbyist met werkbank kan hier prima uit de voeten. De garage heeft niet alleen een poort naar de oprit, maar ook dubbele deuren naar de tuin. Exterieur: Ook de voortuin, diepe oprit en de achtertuin verdienen een paar groene vingers. Groot voordeel is de diepte van de oprit, met plek voor twee auto’s. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten, dus een groot deel van de dag kun je genieten van de zon. Bijzonderheden: - Vaste trap naar de tweede verdieping; - Drie (mogelijk vijf) slaapkamers; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Diepe oprit met garage; - De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden; - Bouwtechnische keuring aanwezig; - Energielabel C. De bouwtechnische keuring is via Eggink Maalderink Garantiemakelaars op te vragen. LET OP: De woning wordt verkocht 'as is, where is', waarbij het volgende artikel wordt opgenomen in de koopovereenkomst: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.