Polderlaan 553211 XH GeervlietGeervliet-Noordoost

Polderlaan 55 te Geervliet Ontdek deze ruime hoekwoning met een garage, een serre, een uitbouw aan de zijkant met keuken en de achtertuin met veel privacy op het zuiden. Deze aantrekkelijke hoek-eengezinswoning ligt in een rustige woonwijk nabij de historische dorpskern van Geervliet. Een ruime woonkamer, een riante inbouwkeuken, een heerlijke serre en de achtertuin op het zonnige zuiden vormen bij deze woning de basis voor veel woonplezier. Recreatiegebied Bernisse, basisschool ‘de Markenburg’ op loopafstand en op slechts 20 autominuten vanaf Rotterdam. Begane grond: Voortuin, hier is ook de berging aan de zijkant van de woning bereikbaar, entree met luifel, hal, toilet met fonteintje, meterkast, trapkast, trapopgang, doorloop naar de riante woonkamer (ca. 35m2) met een verdeling woon- en eetkamer. Vanuit de woonkamer zorgen de 2 schuifpuien ervoor dat de serre onderdeel wordt van de woonkamer. In de serre kun je het hele jaar door zitten (de glazen schuifwand kan open en dicht) en genieten van de tuin en de privacy die deze woning te bieden heeft. Verder is de gehele begane grond afgewerkt met een plavuizenvloer met een 4-groeps vloerverwarming en recent is er een airco geplaatst. Doorloop naar de keuken die is geplaatst aan een uitbouw aan de zijkant. Hier is een luxe inbouwkeuken geplaatst in U-opstelling, welke is v.v. een dubbele spoelbak onder het raam, combi-oven met warmhoudlade, een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en een koelkast. Verder is hier ruimte voor vaste kasten of een gezellige zithoek. De achtertuin (ca. 10 x 8,50 meter) op het zuiden is netjes aangelegd met terrastegels (ook in de serre), gras en beplante borders. Bovendien biedt deze tuin veel privacy en is er naast de garage ook nog een aparte berging en een achterom. Veel bergruimte dus. 1e Verdieping: Overloop, riante doorzonslaapkamer (voorheen waren dit een voor- en achterslaapkamer). Verder is er nog een extra slaapkamer aan de achterzijde. Nette badkamer met ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en een 2e toilet. 2e Verdieping: Voorzolder met Velux dakraam en vaste bergruimte, aansluiting voor de CV ketel (Remeha, 2023) en de wasapparatuur. Ruime 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en vaste bergruimte. Bijzonderheden: • hoekwoning met uitbouw (keuken), serre, berging en garage • speelse voorgevel met erker • zonnepanelen • airco • Energielabel D • oplevering in overleg Algemeen: • perceelsgrootte 238m2 • eigen grond • bouwjaar 1970 • woonoppervlakte ca. 124m2; serre ca. 19m2; ext. bergruimte ca. 26m2 • inhoud ca. 438m3 • kadastraal bekend gem. Geervliet, sectie B, nummer 1698, groot 238ca. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.