Polderlaan 73211 XG GeervlietGeervliet-Noordoost

Polderlaan 7 te Geervliet Stap binnen in jouw ideale thuis: een moderne eengezinswoning waar comfort en duurzaamheid samenkomen. Geniet van de prachtige serre aan de tuinzijde en de zonnige achtertuin op het westen, compleet met 12 zonnepanelen voor een groene toekomst. Welkom thuis. Deze gemoderniseerde eengezinswoning ligt in de dorpskern van het historische Geervliet. Veel extra’s (zoals airco’s en rolluiken), een moderne inbouwkeuken een XL serre en een zonnige achtertuin vormen bij deze woning de basis voor veel woonplezier. Ook is er aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid. Recreatiegebied Bernisse, basisschool ‘de Markenburg’ op loopafstand en op slechts 20 autominuten vanaf Rotterdam. Begane grond: Keurige voortuin met terrastegels en lage bakborders, entree van de woning, hal met lichte tegelvloer, meterkast, modern toilet met fonteintje, trapkast en de trapopgang is mooi afgewerkt á la ’Upstairs’. Heerlijk lichte woonkamer (ca. 22m2) met airco, een handige verdeling woon-, en eetkamer, laminaatvloer, gespachtelde wanden en plafond met inbouwverlichting. Moderne, halfopen keuken aan de achterzijde in hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur (granieten aanrechtblad). Vanuit de keuken is via de extra diepe serre de achtertuin bereikbaar. De serre meet ongeveer 6 x 3,50 meter, heeft inbouwverlichting en glazen schuifdeuren. Dan blijft er nog een behoorlijk diepe tuin over, welke is v.v. een zonneterras, terrastegels, een stenen berging, een solide overkapping (3,50 x 3,50mtr) en een achterom. 1e Verdieping: Overloop, 2 achterslaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is v.v. een airco. Verder is er nog een voorslaapkamer, eveneens met airco. Keurige badkamer met ligbad met douchegelegenheid, wastafel met meubel en een 2e toilet. De gehele verdieping is v.v. laminaat. 2e Verdieping: Deze is bereikbaar met een vaste trap, voorzolder met Velux dakraam, aansluiting voor de CV ketel (Remeha, 2021) en de wasapparatuur. 4e slaap/werkkamer met dakraam aan de achterzijde. Bijzonderheden: • moderne eengezinswoning • tuin op het westen met een serre met schuifbare glasdeuren • geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. toiletraampje) • airco in woonkamer en 2 slaapkamers • rolluiken op de begane grond en 1e verdieping • 12 zonnepanelen (2021) • buitenkraan en elektra in de voortuin • Energielabel B • oplevering richting september 2024 Algemeen: • perceelsgrootte 164m2 • eigen grond • bouwjaar 1968 • woonoppervlakte ca. 75m2 + Serre 20m2 • inhoud ca. 270m3 • kadastraal bekend gem. Geervliet, sectie B, nummer 1490, groot 164 ca.