Magnolia 105386 EP GeffenGeffen

Magnolia 10 - Geffen Deze schitterende vrijstaande semi-bungalow is gelegen in een van de meest gewilde wijken van Geffen. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt deze woning levensloopbestendig en daarmee geschikt voor alle leeftijdscategorieën. Met zijn royaal woonoppervlak van 252m², fraaie architectuur en hoogwaardige afwerking is dit de perfecte plek om te genieten van rust en luxe. Op fietsafstand van het dorpscentrum en met de fraaie molen “Zeldenrust” in de directe omgeving en een vrije ligging aan de voorzijde is het hier goed wonen. Geffen is één van de kernen van de gemeente Oss. Hier tref je alle voorzieningen zoals een basisschool, bakker, slager, drogist, supermarkt en diverse sportaccommodaties. De A59 richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen is binnen enkele minuten te bereiken. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je het dorp niet uit en heb je de grote steden binnen handbereik. Indeling. Begane grond: entree, werkkamer, meterkast, hal, toilet, royale woonkamer, grote woonkeuken, gang, hoofdslaapkamer, badkamer met sauna, bijkeuken en dubbele garage. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer, toilet, loggia en bergzolder. Kenmerken. Inhoud 1.150m³, woonoppervlakte 252m². Perceel 712m², bouwjaar 1997. Direct bij binnenkomst van de woning is bij de entree de werkkamer van ± 9m². Vanuit de entree kom je vervolgens in de ruime binnenhal en van daaruit in de lichte woonkamer met een oppervlakte van maar liefst 51m² met een sfeervolle gashaard. De grote ramen zorgen voor fijn natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer kun je naar het terras waar een elektrische zonneluifel niet ontbreekt. Door dubbele deuren ga je van de woonkamer naar de grote woonkeuken. Het keukenmeubel met onder andere een zgn. apothekerskast en verder een granieten werkblad, een afzuigkap, 4-pits- inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Deze woonkeuken is een fijne plek om te verblijven met veel dag-/zonlicht en een fraai zicht op de achtertuin dankzij de grote glaskozijnen met dubbele deuren naar het terras. Via de gang vanuit de keuken kom je in de hoofdslaapkamer van ca. 23m², waarin een vaste inbouwkast. Aangrenzend aan de slaapkamer is de badkamer met toilet, wastafel met meubel, douche, ligbad en de sauna. Via de gang vanuit de keuken kom je ook in de bijkeuken waarin de witgoedaansluitingen. In deze ruimte is verder veel bergruimte in 4 schuifkasten. Door deze bijkeuken ga je naar de garage met o.a. de cv-/combi-ketel, centrale stofzuigunit en een aanrechtblok. De garage is toegankelijk d.m.v. 2 elektrische overheaddeuren en een aparte loopdeur. De marmervloeren van de begane grond zijn, behalve slaapkamer, werkkamer en garage, geheel voorzien van vloerverwarming. De werkkamer en slaapkamer is voorzien van parketvloer. Als je de trap in de binnenhal opgaat, kom je op de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers bevinden. Deze verdieping heeft een 2e badkamer met douche en wastafel en daarnaast een apart toilet. Overloop, toilet en badkamer op de verdieping zijn eveneens voorzien van vloerverwarming. Vanaf de overloop en slaapkamer aan linker- en rechterzijde kun je de loggia betreden die uitzicht biedt op de tuin. Deze privacy-rijke tuin op het zuiden is voorzien van een puls-aansluiting en sproei-installatie. Tenslotte in de tuin een ruime stenen berging van ± 9m² voor het opbergen van tuingereedschap e.d. Tijdens de bouw is de woning volledig geïsoleerd, zowel gevels, dak en de vloer en is de woning geheel voorzien van isolatieglas. Er zijn rookmelders aanwezig sinds 2018 en in de garage een CO-2melder. CV ketel Remeha Calenta (2015) heeft in 2023 een laatste onderhoud gehad; tevens is toen een compleet nieuwe zoneregeling voor de vloerverwarming aangelegd. De houten kozijnen hebben in 2023 de laatste schilderbeurt gehad. Er is een centraal stofzuigsysteem, om het luxe woongenot te completeren.   Kortom een prachtige semi-bungalow, goed onderhouden en klaar voor nieuwe bewoners. Deze woning is perfect voor iedereen die op zoek is naar een comfortabel huis met hoogwaardige afwerking en een prachtige tuin. Geffen is een levendig dorp met een uitstekende basisschool, winkels, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de buurt. Aarzel niet, plan vandaag nog uw bezichtiging van Magnolia 10 en ontdek waarom dit uw droomhuis kan worden. Neem contact met ons op voor meer informatie.