Prinsenhof 264191 EP GeldermalsenGeldermalsen Zuid

Het appartement waar iedereen op wacht. Een comfortabel en uitermate sfeervol driekamerappartement met fantastisch uitzicht, loggiabalkon en eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder. Gesitueerd op de eerste verdieping van het representatieve appartementencomplex Prinsenhof dat is gelegen in een uitstekende woonomgeving in directe nabijheid van het dorpscentrum. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaatsvinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Daarnaast vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Dit appartement is net ten zuiden van het dorpscentrum gelegen met veel voorzieningen op korte (loop)afstand. Indeling Kelder (algemene ruimte). Parkeergarage met een eigen parkeerplaats. Berging voorzien van een elektriciteitsaansluiting. De berging is een prima ruimte voor stalling, opslag en het uitvoeren van kleine klussen. Begane grond (algemene ruimte). Representatieve centrale entree/atriumhal met brievenbussen en video/intercominstallatie, trapopgang en liftinstallatie voor toegang tot de individuele appartementen en de (parkeer)kelder. Eerste verdieping (algemene ruimte). Galerij. Eerste verdieping (appartement). De hal en centrale gang vormen een royale toegang tot het appartement. Hier bevindt zich ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting). Deze ruimte heeft een chic parket (hardhout) als vloerafwerking. Het toilet is voorzien van een fonteintje, neutraal uitgevoerd en geheel betegeld in een licht gemêleerde kleurstelling. De woonkamer is in combinatie met de open keuken maar liefst ruim 60 m² groot en eenvoudig en speels in te delen als zitkamer en eetkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het aansluitende loggiabalkon en er is een elektrisch bedienbaar screen aan het grote gevelraam gemonteerd. Vanuit de woonkamer is er fraai uitzicht op de groene en sfeervolle omgeving rondom het complex. De open keuken is ingericht met een hoekopstelling in een lichte crème kleurstelling, met een antraciet gekleurd stenen aanrechtblad en achterwand, en gevarieerde kastruimte. De keukeninrichting is goed uitgerust en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Gelijk aan de woonkamer en de hal/gang heeft ook de keuken een chic parket (hardhout) als vloerafwerking. De hoofdslaapkamer beschikt over veel lichtinval vanaf het loggiabalkon en biedt directe toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel(meubel), ligbad met thermostaatkraan en een designradiator. De badkamer is gelijk aan het toilet neutraal uitgevoerd en geheel betegeld in een licht gemêleerde kleurstelling. De badkamer is bereikbaar vanuit de grote slaapkamer en vanuit de centrale gang. Voorts is er nog een tweede flinke slaapkamer of werkkamer. Ook deze kamer heeft een gevelraam. Binnen de technisch ruimte is de opstelplaats cv-ketel (Remeha 2015, eigendom) en opstelplaats mv-box. Bijzonder praktisch is ook de bijkeuken / berging met witgoedaansluiting. Het loggiabalkon biedt een fraai (beschut) uitzicht, onder andere op de prachtige molen De Bouwing. Er is voldoende plaats voor een tafel met stoelen op het balkon. Buitensituatie Rustige ligging op een hoek van het complex met een fraai uitzicht vanuit het appartement of vanaf het loggiabalkon. Kleinschalig nieuwbouwplan Prinsenhof in een fraaie wijk aan de zuidrand van het centrum. Dorpscentrum, kerken, scholen, zwembad, diverse voorzieningen en uitvalswegen in directe omgeving en merendeels op loopafstand. Bijzonderheden Actieve en betrouwbare vereniging van eigenaren met een goede administratie. De verenigingsbijdrage bedraagt thans € 258,-- per maand. Stijlvolle ingetogen en moderne architectuur met een keurig niveau van afwerking en voorzieningen. De Prinsenhof is een relatief nieuw (bouwjaar 1999) en goed geïsoleerd (energielabel A) appartementencomplex. Het betreft nieuwbouw in een bestaande (zestiger jaren) woonwijk. Het complex beschikt over een centrale entree met een uitnodigend fraai en royaal atrium van waaruit de individuele appartementen zowel met de trap als met de lift bereikbaar zijn. En er is een royale parkeergarage, met eigen parkeerplaats, onder het complex die toegankelijk is vanuit het atrium en van buiten via een elektrisch bedienbare garagedeur. Bruto inhoud appartement circa 336 m³ Bruto vloeroppervlak appartement circa 127 m² Bruto vloeroppervlak balkon circa 7 m² Bruto vloeroppervlak berging circa 6 m² Bruto vloeroppervlak parkeerplaats circa 12 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 115 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 6 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 17 m² Heerlijk levensloopbestendig wonen op een prachtige plek, in een appartement dat is ontworpen voor uw gemak en comfort.