Koningsspil 134191 TA GeldermalsenGeldermalsen Middengebied

Op een mooie locatie, op loopafstand van het dorpscentrum, haven, de Linge (parken) en het NS-station, staat deze verrassend grote half vrijstaande woning met een bijzondere indeling, carport en een heerlijk ruime tuin met praktische berging en overkappingen. De woning is gebouwd in 1996 op een perceel van 307 m² eigen grond in een autoluwe straat met een brede opzet. Er is een flinke groenstrook tussen de huizen, waardoor je voor de deur ruimte hebt waar kinderen fijn kunnen spelen. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is net ten zuidwesten van het dorpscentrum gelegen, op een absoluut goede locatie met veel voorzieningen op korte afstand. Indeling woning Begane grond (nagenoeg geheel voorzien van een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling). De entree is overdekt door een comfortabele luifel. De hal is niet alleen een representatieve toegang tot de woning, het is ook een centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken. In de hal bevindt zich de meterkast (nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting) en een garderobenis. Hier is ook de trapopgang naar de eerste verdieping met daarboven een daklicht dat zorgt voor extra lichttoetreding. Het toilet is modern uitgevoerd en betegeld met een licht grijze vloertegel en licht grijze wandtegel. Het toilet is uitgerust met een wandcloset (softclose) en fonteintje. De woonkamer is circa 25 m² groot en tuingericht. Er is niet alleen aan twee zijden fraai zicht op de tuin, er is ook toegang tot terras en tuin via een schuifpui. Een elektrisch bedienbaar rolluik is aan het gevelraam gemonteerd en een elektrisch bedienbaar zonnescherm ter plaatse van de schuifpui. De semi-open keuken is voorzien van een rechte opstelling in een witte hoogglans kleurstelling met een kunststof aanrechtblad en gevarieerde kastruimte met veel greeploze (dubbele) lades. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Er is een daklicht dat zorgt voor extra lichttoetreding. Aansluitend aan de keuken en aan de voorzijde van de woning is een eetkamer met een grote bergkast onder de trapopgang. De hal, woonkamer, keuken en eetkamer zijn allemaal voorzien van dezelfde betegelde vloerafwerking. Voorts is er op de begane grond nog een extra kamer. Deze kamer kan prima dienst doen als studeerkamer, werkkamer (thuiswerkplek), gameroom, speelkamer of logeerkamer. Een tweede gang/hal met betegelde vloerafwerking in een grijze kleurstelling vormt een verbinding met een wasruimte en bijkeuken. In de wasruimte is de opstelplaats cv-ketel (Remeha) en de witgoedaansluiting. Vanuit deze ruimte is er toegang tot terras en tuin (achterom achterzijde woning). Er is een elektrisch bedienbaar rolluik aan de achterdeur gemonteerd. De praktische bijkeuken is eveneens voorzien van een betegelde vloer in een grijze kleurstelling. Hier is behalve veel bergruimte ook een uitstortgootsteen (w/k) en douchearmatuur en er is toegang tot de carport (achterom voorzijde woning). Aan het gevelraam van de bijkeuken is eveneens een elektrisch bedienbaar rolluik gemonteerd. De carport is een uitstekende overdekte parkeerplaats. Eerste verdieping. Overloop. Hoofdslaapkamer. Deze grote kamer krijgt van twee zijden daglicht en heeft toegang tot een groot dakterras via dubbel openslaande deuren voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Ook is er directe toegang tot de badkamer. De hoofdslaapkamer is op te delen in twee slaapkamers (originele indeling). Het dakterras is royaal en op het zuidoosten georiënteerd (ochtend- en middagzon). Het dakterras is voorzien van een degelijke vlonder en moderne glazen balustrade. De badkamer is ingericht met een grote inloopdouche met thermostaatkraan en ingebouwde luxe armaturen (hand en regen), een wandcloset (softclose), wastafel(meubel) en designradiator. De badkamer is modern uitgevoerd en betegeld met een donker grijze vloertegel en licht grijze wandtegel. De tweede eveneens grote slaapkamer krijgt van vier zijden daglicht. Binnen deze kamer is de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping. Overloop met speelruimte ‘torenkamer’ en vide. Zolder met heel veel bergruimte, een dakvenster en opstelplaats mechanische ventilatie unit. Buitensituatie Het perceel voor de woning is voorzien van duurzaam straatwerk ten behoeve van parkeren (2 personenauto’s) en toegang tot de woning. De ommuurde tuin achter de woning is aangelegd met meerdere terrassen, een fraaie boom en sfeervolle gevarieerde beplanting in borders en in een groot plantvak. Het grote terras aansluitend aan de woonkamer is overdekt middels een flinke licht doorlatende luifel. De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd en biedt ruim voldoende privacy. Omdat achter de woning geen andere woningen staan, is er nauwelijks zicht op achterburen en voelt de tuin vrij en vol privacy. In de achtertuin staat een grote houten schuur/tuinberging in combinatie met een overkapping. De schuur/tuinberging biedt plaats voor stalling, opslag en/of het uitvoeren van kleine klussen. Er is een praktische achterom (poort). Bijzonderheden De woning is in 1996 gebouwd en nadien keurig onderhouden. Energielabel B. Een verrassende woning met veel ruimte en heerlijke tuin achter een bijzondere gevel met torenkamer. Voor de deur is een brede groenstrook met voetpad. De straat is aan de zijde van het gemeentehuis afgesloten met paaltjes, waardoor er nauwelijks verkeer is en kinderen heerlijk op straat kunnen spelen. De ligging is eigenlijk perfect! Je kunt vanuit hier lopend naar het gemeentehuis, het centrum, de rivier De Linge, de Heemtuin of het NS-station. Basisscholen bevinden zich op korte afstand en ook het voortgezet onderwijs is lopend te bereiken. Uitvalswegen als A2 en A15 bereik je met de auto binnen 5 minuten. Een ideale plek voor mensen die rustig willen wonen, op korte afstand van alle voorzieningen. Bruto inhoud woning (exclusief carport en schuur/tuinberging) circa 596 m³ Bruto vloeroppervlak woning (exclusief dakterras, carport en schuur/tuinberging) circa 233 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 153 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte (dakterras en carport) circa 34 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (schuur/tuinberging) circa 14 m² Zo’n woning en tuin verwacht je hier niet!