Lingedijk 294191 VA GeldermalsenGeldermalsen Oost

Karakteristieke vrijstaande woning (bouwjaar 1933) met een grote stenen schuur (89 + 78 m²) te midden van fruitbomen op een perceel van 1.820 m² eigen grond. De opstallen zijn eenvoudig en oud maar nodigen uit om er iets moois van te maken. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en de dijken die de Betuwe doorslingeren. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. De woning ligt aan de noordoostkant van het dorp, een goede locatie met veel voorzieningen op korte (fiets)afstand. Indeling woning Kelder. De provisiekelder is makkelijk toegankelijk via een trap vanuit de keuken en heeft een prima stahoogte. De provisiekelder is een goede koele voorraadruimte. Begane grond. De woonkamer is ruim 25 m2 groot en gelegen aan de voorzijde van de woning met zicht op de tuin. De woonkamer heeft een klassiek betegelde schouw met gasaansluiting, een vaste kast en hier bevindt zich de meterkast. Er is een (slaap)kamer op de begane grond. De Keuken heeft een eenvoudige aanrecht met zicht op het erf en hier is ook de opstelplaats van de boiler (warmwatervoorziening). In de keuken is de afgesloten toegang tot de kelder en de afgesloten trapopgang naar de verdieping. De bijkeuken met witgoedaansluiting doet dienst als achterom en toegang tot terras en tuin. Het toilet is eenvoudig uitgevoerd. Verdieping. Overloop met ruimte en mogelijkheden om extra (slaap)kamer(s) te realiseren. Tweede slaapkamer met vaste kast en gevelraam. Derde slaapkamer, eveneens met een vaste kast en gevelraam. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van douchegelegenheid en een wastafel. Buitensituatie Mooi breed perceel met een oprit, erf, siertuin en diverse fruitbomen (peren en pruimen). De oprit leidt naar een parkeerplaats nabij de bebouwing die ruim plaats biedt voor het parkeren van meerdere personenauto’s. Ook vanuit de Johan van Oldenbarneveldtstraat is er toegang tot het perceel. Achter de woning staat een stenen schuur. Deze schuur is circa 8 x 12 meter groot en heeft een zolder. De schuur biedt goede gebruiksmogelijkheden voor uiteenlopende hobby’s, het houden van dieren, opslag, stalling en/of het uitvoeren van kleine klussen. Een groot deel van het perceel is ingericht als boomgaardje. Maar er is ook voldoende ruimte voor een grotere siertuin, moestuin of het houden van dieren. De tuin is groter als het eigen kadastrale perceel. Een klein deel van de tuin (32 m²) is eigendom van het Waterschap Rivierenland. Daarnaast komt de erfafscheiding langs de Johan van Oldenbarneveldtstraat niet geheel overeen met de kadastrale grens; per saldo is een klein deel (circa 20 m²) eigendom van de gemeente West Betuwe. Deze beide gedeelten zijn (globaal) gearceerd weergegeven op kadastrale kaart. Op grond van verjaring kunnen deze perceelgedeelten zeer waarschijnlijk in eigendom worden verkregen. Bijzonderheden De woning en de schuur zijn eenvoudig en oud. Beide verkeren in een zodanige staat van onderhoud dat een renovatie noodzakelijk is. Energielabel G. Het perceel biedt veel vrijheid en is uitermate geschikt voor mensen die houden van (moes)tuinieren of het houden van dieren. Er is een waterpuls op het perceel, handig voor bewateren van de tuin of de fruitbomen. Goede woonomgeving, heerlijk vrij en toch op korte afstand van talrijke voorzieningen. Het geheel wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een exoneratieclausule (niet bewoningsclausule). Bruto inhoud woning circa 379 m³ Bruto inhoud schuur circa 729 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 149 m² Bruto vloeroppervlak schuur circa 202 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 107 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 9 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 167 m² Bent u een buitenmens, dierenliefhebber, houdt u van (moes)tuinieren of heeft u voorkeur voor ruimte en vrijheid ….. dan is dit een mooie kans.