Legolas 155663 TA GeldropGenoenhuis

Legolas 15 te Geldrop. BIJZONDER FRAAI AAN NATUURGEBIED MET RECREATIEPLASSEN "DE IJZEREN MAN" EN IN ZEER GEWILDE EN JONGE WOONOMGEVING “GENOENHUIS” GELEGEN, RIANTE ONDER FRAAIE ARCHITECTUUR GEBOUWDE VILLA MET KANTOOR/WERK-/SPEELKAMER OP DE BEGANE GROND, CARPORT, DAKTERRAS EN ROYALE VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN MET ZICHT OP NATUURGEBIED. BEGANE GROND: Entree; royale hal, ± 7,1 m², met luxe marmeren vloer met vloerverwarming, royale garderobehoek, uitgebreide meterkast en trapopgang met vide naar de 1e verdieping. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt men het kantoor/werk-/speelkamer en via een fraaie dubbele deur bereikt men de riante living. Bijzonder fraaie riante living, ± 64,2 m², met luxe marmeren vloer met vloerverwarming. De living is speels ingedeeld met diverse zithoeken, een eethoek, dubbele deuren naar fijne overkapping en een fraaie erker met uitzicht op de fijne vrij gelegen achtertuin, grenzend aan natuurgebied. Door deze erker en de vele raampartijen is er prettig veel lichtinval in de living. Tevens is de living voorzien van een moderne doorkijk gashaard. Ruime open keuken, ± 11,9 m², met inrichting in hoekopstelling, diverse onder- en bovenkasten, eetbar en apparatuur, t.w.: elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, magnetron en koelkast. Extra keukenblok met kastruimte, spoelbak en vaatwasser (2021). Ruime bijkeuken, ± 7,3 m², met keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en –droger, deur naar de tuin en geheel betegelde toiletruimte met wastafel. Ruim kantoor/werk-/speelkamer, ± 16,1, eveneens voorzien van fraaie marmeren vloer met vloerverwarming, trapkast en deuren naar de keuken, woonkamer en hal. 1E VERDIEPING: Middels fraaie trap bereikt men de ruime overloop met vide. De overloop is voorzien van vloerbedekking. Ruime ouderslaapkamer, ± 15,2 m², met vloerbedekking, royale kast, openslaande deuren naar riant dakterras, ± 38,7 m², met fraai uitzicht op het natuurgebied en badkamer en suite. Slaapkamer, ± 11,3 m², met vloerbedekking, kast en openslaande deuren naar riant dakterras, ± 38,7 m², met fraai uitzicht op het natuurgebied Slaapkamer, ± 14,9 m², met vloerbedekking en kast. Royale badkamer, ± 11,8 m², voorzien van 2-persoons bad, douchecabine en 2 badmeubels met wastafel. Separate toiletruimte met wandcloset. 2E VERDIEPING: Bereikbaar via vaste trap. Ruime slaapkamer, ± 14,9 m², met vloerbedekking en volop bergruimte. Hobbykamer (eventueel mogelijk om een sauna te realiseren), ± 5,6 m². Betegelde badkamer voorzien van douche en badmeubel met wastafel. Kast met opstelling combi-ketel (Nefit, ± 1997). TUIN: Oprit naar de carport. Eigen oplaadpunt t.b.v. elektrische auto aan de straat. Onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het Zuiden en is voorzien van terrassen, waarvan 1 overdekt, gazon, beplanting en vrij uitzicht aan de achterzijde op natuurgebied de IJzeren man. BERGING: Ruime berging, ± 14,5 m². Het dak is voorzien van nieuwe dakbedekking. BIJZONDERHEDEN: * Goede isolatievoorzieningen, t.w.: spouwmuur- en dakisolatie, gehele woning voorzien van isolerende beglazing. * De buitenzijde is in 2019 geschilderd door een erkend schildersbedrijf. * De begane grond is voorzien van een fraaie marmeren vloer met vloerverwarming. * De badkamermeubels zijn van het merk Philippe Starck. * Veel lichtinval in de gehele woning dankzij de vele raampartijen. * Door de praktische kantoor-/praktijkruimte is dit object uitermate geschikt voor een aan huis gebonden beroep. * Inhoud: ± 891 m³. * Woonoppervlakte: ± 226 m². * Bouwjaar: ± 1997. * Perceeloppervlakte: ± 728 m². * In de wijk "Genoenhuis" en directe omgeving is volop ruimte voor sport en recreatie. Binnen een straal van 2 kilometer zijn er hockeyvelden, tennisbanen, zwembad, een saunacomplex, een 9-holes golfbaan, recreatieplassen en een prachtig natuurgebied. * Op loopafstand is een basisschool en een supermarkt. * Geldrop beschikt over een streekziekenhuis, een middelbare school, N.S.-station en ligt gunstig t.o.v. uitvalswegen. * Het centrum van Eindhoven als de High Tech Campus bereikt u in slechts 20 minuten fietsen. ONDER FRAAIE MARKANTE ARCHITECTUUR GEBOUWDE VRIJSTAANDE VILLA MET SPEELSE INDELING EN FRAAI AANGELEGDE, VEEL PRIVACY BIEDENDE TUIN MET TERRASSEN OP ZONZIJDE GRENZEND AAN GEBIED MET RECREATIEPLASSEN. MAAK EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING, ZODAT U OVERTUIGD WORDT VAN DE WELLICHT VERRASSENDE RUIMTE EN HET COMFORT WELKE DEZE WONING TE BIEDEN HEEFT!!