Wielstraat 45664 HP GeldropCentrum

Wielstraat 4 te Geldrop. IN HET CENTRUM GELEGEN, VERRASSEND RUIME STADSWONING MET KANTOOR-/PRAKTIJK-/MULTIFUNCIONELE RUIMTE OP DE BEGANE GROND, INPANDIGE GARAGE, DAKTERRAS OP ZONZIJDE EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS OP AFGESLOTEN BINNENTERREIN. BEGANE GROND: Overdekte entree, ruime hal met vloerbedekking, meterkast met automatische groepen, trapkast en deur naar kantoor-/praktijk-/multifunctionele ruimte, ± 32,8 m², met vloerbedekking. Vanuit de hal bereikbare pantry met zeil, enkele onder- en bovenkasten en losse kast. Tot plafond betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de pantry is de ruime inpandige verwarmde garage/berging bereikbaar, ± 31,5 m², met zeil, kraantje, elektrisch bedienbare sectionaal deur en aparte loopdeur. Direct achter de garage is een eigen parkeerplaats gelegen. 1E VERDIEPING: Ruime overloop met vloerbedekking, videofooninstallatie en praktische inbouwkast. Nette, tot plafond betegelde 2e toiletruimte met fonteintje. Sfeervolle, L-vormige woonkamer, ± 53,8 m² (incl. keuken), met houten vloer en dubbele openslaande tuindeuren naar het dakterras op zonzijde met elektrisch bedienbare zonneluifel (doek dient vernieuwd te worden) en extra berging. Open keuken in U-vorm met diverse kasten en inbouwapparatuur, t.w.: brede 5-pits inductiekookplaat, brede afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. 2E VERDIEPING: Ruime overloop met vloerbedekking. Stook- c.q. wasruimte met opstelling c.v.-ketel (Intergas HR Eco, ± 2013), aansluiting wasapparatuur en unit t.b.t. mechanische ventilatie. Royale slaapkamer, ± 19,1 m², met vloerbedekking. Slaapkamer, ± 16,2 m², met vloerbedekking. Slaapkamer, ± 9,2 m², met vloerbedekking. Separate, tot plafond betegelde 3e toiletruimte met fonteintje (de tapijttegels worden door de verkoper verwijderd). Nette, tot plafond betegelde badkamer met ligbad, separate douchecabine, vaste wastafel en design radiator (de tapijttegels worden door de verkoper verwijderd). BIJZONDERHEDEN: * Uitstekende isolatievoorzieningen, t.w.: dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. * Ruime garage/berging met veel gebruiksmogelijkheden. * Zeer ruime woonverdieping met dubbele tuindeuren naar dakterras op zonzijde. * De verwarming op de begane grond is separaat te regelen t.o.v. de 1e en 2e verdieping. * Energielabel A. * Woonoppervlakte: ± 181 m². * Inhoud: ± 758 m³. * Perceeloppervlakte: ± 96 m². * Perfect gelegen in het centrum, nabij o.a. winkels, Anna ziekenhuis, N.S.-station, sportaccommodaties etc. * Bijdrage Vereniging van Eigenaren t.b.v. de parkeerplaats op het achtergelegen binnenterrein bedraagt thans € 7,55 per maand. * Ideaal object voor de combinatie wonen en werken! ALLEEN EEN BEZICHTIGING KAN U EEN JUISTE INDRUK GEVEN OMTRENT DE WELLICHT ONVERWACHTE RUIMTE EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN TE BEOORDELEN!!