Carboonstraat 26163 LS GeleenLindenheuvel

**MOOIE STARTERSWONING MET ENERGIELABEL C** **VEEL LEEFRUIMTE MET VIER SLAAPKAMERS** **GROTE OVERKAPPING/ VOORBEREIDING AANBOUW** **RUSTIGE LOCATIE, PRIMA BEREIKBAAR** Op een rustige locatie in Geleen-Noord (De Landgraaf) is deze mooie starterswoning gelegen. Deze relatief moderne woning is verrassend ruim ingedeeld en biedt vier slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning is een grote geïsoleerde overkapping van ca. 22 m² geplaatst, welke is voorbereid om eventueel te kunnen fungeren als uitbreiding van de woning. De mooie keuken en badkamer, de grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas en het energielabel C geven de woning een hedendaags wooncomfort. De achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd en is daarmee ideaal voor zonliefhebbers. De zijtuin biedt extra buitenruimte en is achterom toegankelijk. Door de ligging dichtbij de Urmonderbaan zijn de A2 en omliggende steden snel bereikbaar en binnen enkele minuten ben je in het centrum van Geleen of Sittard waar alle stadse voorzieningen voorhanden zijn. Kortom: Dit is een aantrekkelijke en relatief goed betaalbare woning met veel mogelijkheden. Heb je interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND -- Entree met meterkast (4 groepen) en een toilet met fonteintje -- ruime woonkamer (ca. 7,10 m x 3,55 m) met een fijne lichtinval en een laminaatvloer -- open keuken met een moderne, complete keukenopstelling die is voorzien van een kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en een vaatwasser -- grote overkapping (ca. 5,60 m x 3,90 m), deze heeft een geïsoleerd dak en kan eventueel gebruikt worden om de begane grond uit te breiden -- fijne en op het zuidoosten gelegen achtertuin met veel privacy en een stenen tuinhuis en een royale zijtuin -- een oprit voor het parkeren van een auto -- EERSTE VERDIEPING -- Grote ouderslaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde, met een formaat van ca. 3,95 m x 3,05 m (voorzien van airco) -- tweede slaapkamer, voorzijde en ca. 3,05 m x 3,10 m groot, eveneens voorzien van airco -- de derde slaapkamer meet ca. 2,95 m x 2,30 m en is gelegen aan de achterzijde -- keurige badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, een toilet en een vaste wastafel met ombouw -- overloop -- TWEEDE VERDIEPING -- De zolder is bereikbaar middels en vaste trap -- grote vierde (slaap-)kamer (ca. 5,54 m x 3,00 m) -- geïsoleerde kap -- nokhoogte ca. 3,00 m -- betonnen vloer, witgoedaansluitingen en CV-ketel (vernieuwd in 2020, Nefit HR, in eigendom) -- ALGEMEEN - MOOIE STARTERSWONING - VIER SLAAPKAMERS - MODERNE EN COMPLETE KEUKEN - GROTE GEÏSOLEERDE OVERKAPPING - MOOIE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN - COMPLETE BADKAMER MET INLOOPDOUCHE - ZIJTUIN EN EIGEN OPRIT - RUSTIGE EN VERKEERSLUWE WIJK - UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID GOED OM TE WETEN - Naast de woning is eventueel voldoende ruimte voor een garage. Vraag indien dit plan leeft bij de gemeente Sittard-Geleen naar de eventuele mogelijkheden in dezen. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.