Hofstraat 136161 AP GeleenGeleen-Centrum

+ LUXE AFWERKING + RIANT PERCEEL, RUIM 800 M2 + RUIME GARAGE MET ZOLDER + TUIN MET PRIVACY EN BEZONNING Deze luxe afgewerkte, vrijstaande woning is gelegen op een prachtige kavel van ruim 800 m2. De woning is onlangs gemoderniseerd, kent een speelse indeling met veel tuincontact en is instapklaar te noemen. Souterrain: Via de hal bereikbare provisiekelder (4,22 x 3,39/2,36 m). Tevens is er toegang tot de kruipruimte. Begane grond: Entree / ruime hal met garderobe nis en meterkast. Modern vormgegeven, luxe toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. Royale, sfeervolle L-vormige woonkamer (8,10 x 7,40/3,90 m) voorzien van een fraaie XL-tegelvloer met vloerverwarming. In de zithoek is een design houtkachel geplaatst. De woonkamer wordt gekenmerkt door veel daglichttoetreding en biedt een optimaal tuincontact via de openslaande deuren. Open leefkeuken (4,00 x 3,27 m) voorzien van een luxe keukeninstallatie met kookeiland, composiet aanrechtblad, inclusief de navolgende apparatuur: inductiekookplaat met randafzuiging, inbouw koffiemachine, "Quooker" kraan, vaatwasser, koel-vries combinatie en combi magnetron. Inpandig bereikbare, ruime garage. Tuin en garage: Verlengde oprit met de mogelijkheid tot het stallen van meerdere voertuigen. In spouw gemetselde garage (6,70 x 4,90 m) met elektrische sectionaalpoort en zolderberging. Achtertuin (35,0 x 15,0 m) met gazon, terras (deels overdekt) en vrije toegang achterom via een tuinpoort. Diverse houten bergingen. Eerste verdieping: Overloop welke toegang biedt tot een drietal riante slaapkamers respectievelijk: 4.93 x 3.92, 3.89 x 3.03 en 3.75 x 3.37. Luxe, geheel betegelde badkamer 3.25 x 3.02, voorzien van tv-aansluiting, ligbad, inloopdouche met rainshower, tweede toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping/zolder (1,80 m hoog): Via vlizotrap bereikbare zolderberging alwaar voldoende opbergmogelijkheden. Opstelling van de cv-ketel (Remeha HR-combi 2005, huur). Bijzonderheden: Spouwmuur isolatie Hardhouten kozijnen -- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 2 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Beckers Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Beckers Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door Beckers Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.