Napoleonbaan Noord 1236163 VM GeleenLindenheuvel

Graag brengen we deze half vrijstaande woning met riante aanbouw, 4 slaapkamers, moderne keuken, kelder, onderhoudsvriendelijke tuin en garage onder de aandacht. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De autosnelwegen richting Maastricht/Eindhoven en richting Heerlen/Aken zijn goed bereikbaar. Souterrain: Provisiekelder van ca. 9m² met de wasmachineaansluiting. Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot de provisiekelder en woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 33m²) is voorzien van een tegelvloer en staat in open verbinding met de keuken. De leefkeuken (ca. 33m²) is gelegen in de aanbouw en voorzien van een keukenblok en kookeiland met de navolgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, koffiemachine, vaatwasser en spoelbak. Aangrenzend een niche met standplaats cv-installatie(eig. 2023) en de witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: Via de opgaande trap bereikt men de overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.25 x 3.53m) aan de achterkant van de woning, met muurkast. Slaapkamer 2 (ca. 2.79 x 3.52m) aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 3.25 x 2.33m) aan de achterzijde van de woning, met muurkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer (ca. 6m²) is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en een designradiator. Zolder: Via een vaste trap is de zolder te bereiken met de vierde slaapkamer Tuin Vanuit de keuken middels loopdeur is er toegang tot onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin is gelegen op het Noordwesten. De tuin beschikt over een riante vrijstaande garage (ca. 26m²) met elektrische sectionaal poort en naast de woning bevindt zich nog een carport. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1960 (conform BAG), perceel: 282 m² (conform kadaster). - Goed onderhouden woning. - Ruime vernieuwde leefkeuken. - Ruime woonkamer. - Dakisolatie. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. achterdeur) met isolerende beglazing. - Cv-installatie eigendom 2023. - Vier slaapkamers. - Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken. - Vrijstaande garage en carport. - Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning of op eigen terrein. - Aanvaarding in overleg. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.