Valderenstraat 73-A6163 GC GeleenLindenheuvel

Deze vrijstaand, geschakelde, karakteristieke woning is rustig gelegen in de wijk 'Lindenheuvel' nabij winkelvoorzieningen, scholen en met een goede verbinding naar de autosnelweg. De woning ziet men niet direct liggen vanaf de straat, maar ligt iets wat verscholen achter de woningen die aan de straat gelegen zijn. Het pand beschikt maar liefst over 5 slaapkamers!! Men geniet van volop privacy in en rondom de woning. De tuin is voorzien van groot terras, tuinhuis en groot zwembad. Het zwembad is momenteel niet actief in gebruik, maar dient voorzien te worden van een nieuwe pompinstallatie. Het pand is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, de dakramen op de zolder zijn van hout met dubbelglas. De woning is voorzien van een modern en smaakvol interieur en heeft veel karakter, maar behoeft ook weer renovatie/modernisering op diverse punten. Vooral de originele, fraaie trappartij, de woonkamer met hoge plafonds, open verbinding naar de luxe keuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin is de echte 'eyecatcher'. De tuin is achterom bereikbaar. !! VIRTUEEL BEZICHTIGEN BEKIJK DE VIRTUELE TOUR !! Indeling De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, meterkast (automatische groepenkast). De hal geeft toegang tot de kelder, de woonkamer en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, de aansluitingen wasapparatuur en standplaats van de cv-ketel (Remeha huurtoestel dient door de koper overgenomen te worden). De royale woonkamer heeft een mooi hoog plafond, dubbele tuindeuren naar het overdekt terras en een open verbinding naar de luxe keuken met kookeiland, inductiekookplaat, afzuigkap, Miele koffiezetapparaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken heeft eveneens dubbele tuindeuren naar het overdekte terras. Eerste verdieping De fraaie bordestrap leidt tot de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers (1 slaapkamer met vaste kast) en de badkamer. De badkamer is voorzien van badmeubel met dubbele wastafel, 2de toilet, douche en ligbad. Tweede verdieping Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar alwaar 2 (royale) slaapkamers met dakramen zijn gesitueerd. Bijzonderheden - In rustige en groene woonomgeving geschakelde, vrijstaande, karakteristieke woning met tuin en zwembad; - Geheel kunststof kozijnen met dubbelglas, tweede verdieping houten dakramen met dubbelglas; - Royaal opgezette woning met hoge plafonds, originele 'bordes' trappartij en 5 slaapkamers; - Energielabel F; - Wonen met optimale privacy!; - Tuin met zwembad en overdekt terras, zwembad nu niet actief in gebruik (pomp dient vervangen te worden); - Centrale ligging met snelle en goede verbinding naar de belangrijkste uitvalswegen, op loopafstand van de winkels in Lindenheuvel, nabij het centrum van Geleen en nabij openbaar vervoer, scholen en winkelvoorzieningen. Tot slot: - Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.