Van Akenstraat 286164 BC GeleenGeleen-Zuid

PRESENTATIEVIDEO De video bij deze woning betreft een presentatievideo waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand uiteraard te bekijken. PLAN JE BEZICHTIGING ZELF? - Ga dan naar onze eigen website; - Vraag een bezichtigingsmoment aan op de pagina van de woning; - Vraag meerdere beschikbare momenten aan als mogelijkheden; - Wij selecteren vervolgens en bevestigen welke reservering toegekend kan worden. INTERESSE IN DEZE WONING? Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. Zijn er geen mogelijkheden (meer) te vinden via onze website, dan is het goed om even persoonlijk contact op te nemen met ons. In sfeervolle groene en geliefde straat gelegen instapklare halfvrijstaande energielabel A woning in optimale staat van onderhoud, met 4 slaapkamers op de verdieping en sfeervol aangeplante tuin met garage. Locatie | ligging: Gelegen in een groene en geliefde straat is de garage van de woning vanuit de Luxemburgstraat aan de achterzijde bereikbaar en aan de Van Akenstraat aan de voorzijde is de woning voorzien van een fraai aangeplante en ingedeelde voortuin met ruime oprit en carport. De voordeur en de bijkeuken bieden hier rechtstreekse toegang tot de woning. Begane grond: Overdekte entree | hal met toilet met zwevend closet met fonteintje, meterkast (automatische groepenkast, slimme meter, glasvezelaansluiting is aanwezig), trapopgang naar de verdieping en bergkast met opstelling C.V. ketel (Nefit Proline NxT HRC30/CW5 | 2016 | eigendom) en toegang naar de woonkamer. De L-vormige doorzon woonkamer heeft een open verbinding met de eetkamer en hoe fijn is het om aan de voorzijde uit te kijken over een groene overbuurman i.p.v. bebouwing. De eetkamer heeft een grote schuifpui constructie voor rechtstreekse tuintoegang en een open verbinding met de keuken. De keuken (2008) is opgesteld in een dubbele vaste wandopstelling en voorzien van een spoelbak en vaatwasser (2021) aan de ene zijde en daarmee een ideale brede werkruimte, uitkijkend over de tuin met granieten werkblad en aan de weerszijde is er eveneens een vaste wandopstelling aanwezig met mogelijkheid voor het plaatsen van een losse koel-/vriescombinatie. Er is een royaal 6-pits gasfornuis aanwezig met afzuigkap met afvoerkanaal, grote elektrische oven en tactisch fraai in de wand ingewerkte stoomoven. De keuken biedt aan het eind de toegang naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van maatwerk kasten opstelling (met aanwezige witgoed aansluitingen in deze kasten) met heel prettig een groot werkbladbereik om deze ruimte optimaal te kunnen gebruiken. Er is een loopdeur richting en vanaf de oprit, alsmede een loopdeur richting de tuin. Eerste verdieping: Het meest opvallende aan deze eerste verdieping is de 4 slaapkamer indeling en de separate, moderne badkamer. De overloop biedt toegang tot alle kamers onafhankelijk en boven de trapopgang op de eerste verdieping is er een airconditioning unit aanwezig. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft de beschikking over een balkon. De badkamer (2004) is uiterst modern met wit en antraciet tegelwerk en compleet van opzet met een dubbele vaste wastafel, tweede toilet, ruime douche, designradiator, mechanische ventilatie en voorzien van elektrische vloerverwarming. Tuin | perceel: De tuin en uitstraling van deze woning toont zich al voor met de fraaie aanplanting en dit vervolgt zich qua beeld in de achtertuin. Een doordacht lijnenspel in de betegeling en bijpassende perkjes loopt vanaf de achterzijde van de woning, onder de volle breedte van de terrasoverkapping, door richting het eind van de tuin met daar gelegen garage. De garage is aan de Luxemburgstraat toegankelijk met een elektrische sectionaalpoort. Bijzonderheden: Van deze woning is (2000) het dak met PU-isolatie geïsoleerd. Het dak van de bijbouw (2017) is bij de bouw meteen geïsoleerd. Ook de gevels zijn geïsoleerd (2015) Supafill. Ook de vloer is (2020) voorzien van isolatie, met Tonzon thermokussens en bodemfolie. Het kozijnwerk betreft overal dubbel glas (woonkamer en bovenverdieping zelfs HR++ glas) in grotendeels aluminium kozijnen (behoudens de twee buitendeuren van de bijbouw, de garage en de loopdeur naar de tuin, die zijn van hardhout). Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Dat alles leidt niet voor niets tot een energielabel A en maakt deze woning een perfecte woning voor de langere termijn. Instapklaar is zeer zeker een term die van toepassing is voor deze woning. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Het financieringsvoorbehoud bedraagt hierbij niet hoger dan de vraagprijs. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.