van Halstraat 26691 XN GendtCentrum Gendt

Karakteristieke twee-onder-één kapwoning met vrijstaande stenen berging en ruime inrit. Aantrekkelijk gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, in de dorpskern van Gendt nabij de winkels en openbaar vervoer. De woning is onder andere voorzien van een badkamer op de begane grond, ruime bijkeuken met witgoedvoorzieningen en 4 slaapkamers. Het centrum van Gendt met al zijn voorzieningen ligt op loopafstand. Gendt is centraal gelegen ten opzichte van Nijmegen en Arnhem; binnen ongeveer twintig minuten bent u in het centrum van de stad. Uitvalswegen A15 en A325 zijn tevens snel te bereiken. Natuurliefhebbers kunnen zich goed vertoeven in de rustige, groene omgeving van Gendt met de Waal en uiterwaarden dichtbij. Bouwjaar: 1948 Woonoppervlakte: ca. 101 m2 Overige inpandige ruimte: ca. 21 m2 Externe bergruimte: ca. 17 m2 Inhoud: ca. 441 m3 Perceeloppervlakte: 339 m2 Indeling: Begane grond: entree, trap naar de eerste verdieping, woonkamer, dichte keuken in rechte opstelling v.v. diverse inbouwapparatuur en toegang naar de kelder(kast), vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv ketel, een klein aanrechtblok met wasbak, badkamer met douche en wastafel, separate toiletruimte en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar de vliering, vier slaapkamers, waarvan drie met vaste inbouwkast en twee met een dakkapel. Tuin: Royale achtertuin met terras, gazon, borders en berging. Bijzonderheden: • Ruime inrit op eigen terrein en voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving; • Fantastische ligging, de dorpskern, diverse openbare voorzieningen, de Waaldijk en het schitterende uiterwaardengebied bevinden zich op loop- en fietsafstand; • Enige modernisering noodzakelijk; • Projectnotaris van toepassing; • Gemeentelijk monument; • Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk; • Definitief energielabel C.