Kerkstraat 386987 AC GiesbeekGiesbeek

Op royaal perceel fraai gelegen vrijstaande woning voorzien van meerdere veranda’s, meerdere terrassen, volop privacy, een aangebouwde garage met hoge nok, moderne keuken en badkamer, energielabel B en maar liefst 186 m² woonoppervlak. Het gezellige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’, welke op nog geen 200 meter afstand ligt, waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. Toch zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met toilet en fontein, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer met aan de achterzijde een aangebouwd overdekt balkon van meer dan 20 m² en aan de linkerzijgevel eveneens een aangebouwde veranda (welke tevens is af te sluiten) van ca. 19 m². Vanuit de veranda aan de achterzijde is er een trap te betreden met toegang naar de dieper gelegen achtertuin. Daarnaast is er vanuit woonkamer of hal toegang tot de moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan één met balkon en allen met bergruimten. Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Souterrain (benedenverdieping): Hal met vaste kast en stookruimte. Separate wasruimte aanwezig met aansluitingen was-/droogmachine, werkkamer tevens als slaapkamer in gebruik te nemen en een tuinkamer cq. bergruimte met toegang naar de fraai aangelegde achtertuin. Daarnaast bevindt zich hier een infrarood sauna (max 3 personen). Garage: Aangebouwde garage met hoge nok voorzien van voldoende bergruimte en een vliering. De garage is in spouw gebouwd maar niet geïsoleerd in de muren. Bijzonderheden: + Een gedeelte van het perceel is in bruikleen van de Gemeente; + 12 zonnepanelen aanwezig geplaatst in 2022; + Energielabel B aanwezig; + Het woonhuis is volledig geïsoleerd; + Verwarming middels heteluchtsysteem; + Verwarmingssysteem heeft tevens een koel/ventilatiefunctie; + Op nog 200 meter afstand gelegen van een prachtig stukje natuurgebied (bij de Rhederlaag), ideaal om te wandelen (eventueel ook met honden). + Bouwjaar woonhuis 1989; + Bouwkundige keuring aanwezig; + NEN 2580 meetrapport aanwezig.