Slingelandseweg 423381 LA GiessenburgGiessenburg-Oost

Gouden woonplek aan het water van de Giessen Locatie, locatie en nog eens locatie! Landelijk wonen, een zee aan ruimte en ongekende (nieuwbouw) mogelijkheden. Direct aan het vaarwater van de zo geliefde veenstroom De Giessen en nabij de Pinkeveerse brug op een prachtige kavel van 1.080 m2 ligt deze renovatie woonboerderij. Dit is echt een unieke en schaarse plek, waarbij je het waterwonen ervaart alsmede het vrije uitzicht op de polder. Sprookjesachtige setting aan het water Naast varen en suppen vanaf je eigen perceel, is het natuurlijk fantastisch als het landschap in de winter verandert en je ineens schaatsers op het ijs ziet in plaats van boten op het water! Deze locatie leent zich goed om vanuit de eigen tuin met je boot uit te varen naar diverse nabijgelegen natuurgebieden met prachtige uitgestrekte vis-, vaar- en zwemwateren en prachtige flora en fauna. Aan het eind van de dag nog even varen om de dagelijkse hectiek los te laten is toch goud. Wát een mooie locatie! Woonhuis Op dit moment staat op de kavel een vrijstaande rietgedekte boerderij met voor- en achterhuis (bouwjaar omstreeks 1700) die nog in een authentieke staat verkeert. Om aan hedendaagse wooneisen te voldoen, dient de woning grondig gerenoveerd en verduurzaamd te worden, een kans als deze op een dergelijke locatie kom je zelden tegen. Het geheel wordt tekort gedaan om het te beschrijven, het is een plek die je moet ervaren! Globale indeling begane grond: zij-entree, ruime hal met vide, trapopgang, toilet, schouwkamer met een pronkstuk van een haard met betegelde achterwand voorzien van een tegeltableau met boer en paard en koe voorstelling, witjes en antieke schildpadtegels, woonkamer 42 m2, keuken 16 m2, slaapkamer/opkamer 18.5 m2 met badkamer, slaapkamer 15 m2 met eigen badkamer 7 m2, deel/schuur met diverse bergruimte, toilet en tweede trapopgang naar de verdieping. Verdieping: 3 ruime slaapkamers + badkamer. Kenmerken woonhuis .Kavel 1.080 m2 .Woonoppervlakte 296 m2 .Overige Inpandige Ruimte 112 m2 .Gebouwgebonden Buitenruimte 34 m2 .Inhoud 1.487 m3 .Afmeting boerderij circa 24 x 12 (lxb) .5 slaapkamers en 3 badkamers Nieuwbouw - kavelpaspoort aanwezig Hoewel het mogelijk is om het gebouw – met een voor- en achterhuis – volledig te strippen, zal nieuwbouw toch eerder ter sprake komen. Nieuwbouw van een vrijstaande villa (circa 850 m3) behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden (binnen de normen van het bestemmingsplan)! De kavel zelf heeft een uitermate functionele afmeting. Laat een architect jouw droomvilla ontwerpen aan de hand van het kavelpaspoort! Kavelpaspoort en bestemmingsplan 'Buitengebied Giessenlanden’ In het bijgevoegde kavelpaspoort staat onder andere hoeveel grond er bebouwd mag worden, hoe hoog het huis mag zijn, wat we verstaan onder bijgebouwen en hoe je het parkeren en de erfscheidingen moet regelen. Lees daarom het kavelpaspoort goed door én nog belangrijker, deel het met uw architect en aannemer. Deze specialisten zijn gewend om binnen de regels van een kavelpaspoort jouw droomhuis te ontwerpen en bouwen. De mooie plekjes worden schaars aan De Giessen…kijk nog eens goed naar de (drone)foto’s die we hebben laten maken. Ook hebben we duidelijke plattegronden laten maken om je een goede indruk te geven van de huidige indeling. Neem contact met ons op om voor jou de uitgebreide mogelijkheden te bespreken en het bezichtigen van de woning en locatie! OMGEVING Langs de rivier de Giessen is het heerlijk wonen. Prachtige woonboerderijen vormen gezamenlijk een meanderend lint door het landschap. Wilt u ruim wonen en werken aan huis dicht bij de Randstad? Giessenburg heeft het. Rivier de Giessen mag dan niet de bekendste rivier in Nederland zijn. Het is wel een van de allermooiste. En langs de oevers van deze meanderende veenrivier staan prachtige woonboerderijen, landhuizen en villa’s. Giessenburg is een gewilde woonplaats voor mensen die vanuit de Randstad op zoek zijn naar een ruimte om te wonen, aan huis dieren te houden en/of te werken aan huis. Dichtbij Rotterdam maar ook nabij Utrecht. Een uniek landschap met molens en boerderijen Giessenburg ligt in de Alblasserwaard, een uniek polderlandschap tussen de rivieren de Merwede, de Lek en de Noord. De lange bebouwingslinten langs De Giessen, de Graafstroom en de Alblas zorgen voor een prachtig woondecor te midden van het weidse landschap. Wereldberoemd zijn de molens van Kinderdijk. Je bent er vast wel eens geweest. Of wellicht stond je op de schaats en reed je met veel plezier de Molentocht. Op zo’n moment is het landschap hier op zijn allermooist. Als in een schilderij van Anton Pieck. Giessenburg is een fijn dorp met ongeveer vijfduizend inwoners in de gemeente Molenlanden. Goed om te weten is dat Giessenlanden een goed niveau aan voorzieningen heeft, zoals een AH-supermarkt, drie scholen voor basisonderwijs en een rijk verenigingsleven met op het Sportplein onder andere een voetbal- en tennisvereniging. Heerlijk vrij, voorzieningen dichtbij en centraal in het Groene hart. Giessenburg heeft het.