Burgemeester van Poppelstraat 95126 VA GilzeSteenakkers

Op een unieke locatie in het centrum van Gilze is deze royale vrijstaande woning gesitueerd op een perceel van 1096m²! De woning heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 261m², een diepe tuin op het westen gelegen, een vrijstaande garage, losse veranda en een tweetal opritten voor meerdere auto's. De woning heeft 7 slaapkamers, 2 badkamers en een drietal kamers op de begane grond die voor verschillende doeleinden te gebruiken zijn. Hierbij valt te denken aan een uitstekende thuiswerkplek, een huis gebonden beroep, speelkamer, 'thuis wonend' kind of mantelzorg! Het splitsen naar twee woonadressen behoort tot de mogelijkheden. Gilze heeft een goede ligging en een uitstekende ontsluiting richting Tilburg, Breda en Oosterhout. De verbindingswegen A58, A27, N260 en de N282 zijn nabij gelegen. Het centrum van Gilze heeft diverse winkels, terrassen en busverbindingen! Begane grond De diepe hal met tegelvloer en meterkast geeft toegang tot beide woonkamers. De sfeervolle woonkamer met laminaatvloer aan de rechterzijde staat in open verbinding met de semi-open keuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder. De woonkeuken beschikt over een luxe keukeninrichting in L-vorm met hard stenen blad en heeft diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-magneton en koelkast. Vanuit de woonkeuken is de achter entree toegankelijk. De achter entree geeft toegang tot een toiletruimte, wasruimte, vaste kasten waarin o.a. een combiketel is gesitueerd en vlizotrap naar de bergzolder. De eetkamer in de aanbouw is vanuit hier toegankelijk. De eetkamer met inbouwspots heeft door haar raampartij een optimale beleving van de groene tuin. Middels openslaande deuren is de tuin toegankelijk. De tweede woonkamer is onderdeel van een zelfstandige unit. Uitstekend geschikt voor een thuiswonend/studerend kind of te gebruiken als thuiswerkplek of voor een huis gebonden beroep. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer en staat in directe verbinding met een open keuken. De keuken is voorzien van een lichtstraat en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, combi oven, koelkast en vaatwasser. De keuken geeft toegang tot een tussenhal met berging waar de opstelling van de combiketel zich bevindt, alsmede de wasmachine-aansluiting. De hal geeft toegang tot de slaapkamer met badkamer. De slaapkamer met vaste kastenwand geeft via openslaande deuren toegang tot de tuin. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, een toilet en handdoekenradiator. Middels een eigen opgang /hal met toiletruimte aan de zijkant van de woning is deze woonkamer bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers 2 en 4 zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en respectievelijk 13m² en 11.5m² groot. Slaapkamers 3 en 5 zijn aan de achterzijde gesitueerd en zijn respectievelijk ca. 13m² en 10m² groot. De moderne, volledig betegelde badkamer heeft een inloopdouche met thermostaatkraan en zowel een stortdouche als een handdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en handdoekenradiator. De vaste trapopgang geeft toegang tot de tweede verdieping / zolderverdieping. Tweede verdieping De zolderverdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot twee zolderslaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over bergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is gelegen op het westen. Er is een royaal gazon aanwezig met diverse terrassen, een notenboom, diverse klassieke fruitbomen (zoals o.a. appelboom, perenboom en kersenboom) en langs de randen diverse volwassen begroeiing. Er is een prachtige houten overkapping met uitzicht over de tuin. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. De garage is voorzien van elektra en heeft een golfplaten dak. Locatie De dorpskern van Gilze is op loopafstand van de woning gesitueerd waar zich diverse faciliteiten bevinden, zoals supermarkten Plus en Jumbo, een Action, bakkerijen, drogisterijen, een basisschool en kinderdagverblijf. Tevens zijn er diverse horecagelegenheden in Gilze gelegen. De gemeente Gilze en Rijen is een gemeente ten zuidwesten van Tilburg en op korte afstand van gemeente Breda. De dorpen Gilze en Rijen liggen hemelsbreed 4 kilometer uit elkaar. In het dorp Rijen is NS station Gilze Rijen gesitueerd. Vanuit Gilze zijn de A58 en A27 goed bereikbaar. Er zijn ook goede busverbindingen in het dorp aanwezig. Deze zijn op korte afstand van de woning aan de Burgemeester van Poppelstraat gesitueerd. Algemeen: - De combiketels zijn in 2022 en in 2023 vervangen; - De aanbouw is in ca. 2004/2005 geplaatst en voorzien van isolatie zoals dubbel glas, muur-, vloer- en dakisolatie; - De woning heeft overwegend dubbele beglazing; - De woning beschikt over energielabel D; - De B. van Poppelstraat zal eind 2023 worden voorzien van nieuwe rioleringen. De straat en voortuinen zullen opnieuw worden ingericht. De gemeente zal 4 leibeuken en een beukenhaag in de voortuin plaatsen; - Er is een bouwkundig rapport beschikbaar. Het rapport is in mei 2023 opgesteld; - Bestemmingsplan "Woongebied Gilze" is van toepassing; Bestemming Wonen is van toepassing. Artikel 11 uit het bestemmingsplan is van toepassing. Wij verwijzen u naar ruimtelijkeplannen.nl; - Voor het realiseren van een woningsplitsing is er een omgevingsvergunning nodig. U kunt een aanvraag indienen via het omgevingsloket ().