Hengelstraat 395126 EA GilzeHofstad

Aan de rand van Gilze op een gewilde, rustige en kindvriendelijke locatie gelegen geschakelde, levensloopbestendige bungalow met 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. De patiowoning biedt een royale woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren naar de privacy biedende tuin met berging. In 2019 is de woning voorzien van 10 zonnepanelen en in 2021 is er een nieuwe cv-ketel geplaatst. Dit alles zorgt voor een comfortabele woning en ook nog eens in een fijne wijk. De Hengelstraat is een heerlijke plek om te wonen, zowel voor jong als oud. Basisscholen, winkelcentra, sport en natuur zijn vlakbij. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Prachtige natuur vind je volop in Gilze. Geniet van een wandeling bij natuurgebied de Warande of Klein Zwitserland. Voor kinderen is speelbos Gilze een geweldige plek om nieuwe avonturen te beleven. Gilze biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING Entree Onder de carport bevindt zich de entree welke toegang biedt tot de hal. Hier bevindt zich de meterkast voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer, slaapkamers en badkamer bereikbaar. De twee grote lichtkoepels in de gang zorgen voor een aangename, lichte ruimte. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van dezelfde tegelvloer. Woonkamer Royale woonkamer van ca. 53 m² (inclusief open keuken), voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De kamer is voorzien van fraaie raampartijen welke u een mooi zicht bieden op de tuin en zorgen voor veel lichtinval. Het hoge plafond zorgt voor een nog ruimtelijker gevoel. Bij het zitgedeelte kunt u genieten van de gashaard en heeft u zicht op het terras aan de achterzijde. Het royale zonnescherm en de aanwezige airco in de woonkamer zorgen ervoor dat het ook in de zomer aangenaam vertoeven is in de woonkamer. Keuken De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een keukenblok in L-opstelling en is voorzien van een barretje. De complete keuken is voorzien van een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron, dubbele spoelbak, vaatwasser en koelkast. Ziet u zich hier al koken; genietend van het uitzicht? Bijkeuken Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-installatie (Intergas, 2021). Ook is het aansluitpunt voor de wasmachine apparatuur hier gesitueerd. De aanwezige bergzolder biedt u een extra opbergmogelijkheid. De bijkeuken is ook vanuit de carport bereikbaar middels de loopdeur. Slaapkamer 1 Slaapkamer van ca. 6 m² met fraai uitzicht op de tuin. De omvormer t.b.v. de zonnepanelen is in deze kamer gesitueerd. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2 Slaapkamer van ca. 6 m² met eveneens fraai uitzicht op de tuin. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 3 Royale slaapkamer van ca. 11 m² met openslaande tuindeuren naar de tuin. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, airconditioning en een laminaatvloer. Badkamer Volledig betegelde badkamer van ca. 5 m² voorzien van een ruime inloopdouche met thermostatische kraan, wastafelmeubel en een design radiator. Ook hier treft u een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine apparatuur. Buiten De nette tuin is gesitueerd op het noordwesten, is volledig bestraat en voorzien van plantenborders. De berging van ca. 9 m² is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor de fietsen en het tuingereedschap. Vanuit de openslaande deuren in de woonkamer en master slaapkamer heeft u toegang tot de tuin. Ook is er een achterom middels een poort aan de zijkant van de tuin. Gaat u binnenkort genieten in deze compacte en onderhoudsarme tuin met weinig inkijk? Kwalitatieve verplichting grond De strook tuin aan de voorzijde en zijkant van deze woning gemeentegrond. Notarieel is vastgelegd dat deze grond bij de verkoop van de woning aangekocht dient te worden door de nieuwe koper. Het betreft het kadastrale perceel: Gilze en Rijen, sectie K nummer 3611 ter grootte van ca. 33 m². Dit koopsom voor dit betreffende perceel bedraagt € 1.402,20 k.k. Dit betreft een koopovereenkomst tussen de koper van de Hengelstraat 39 en de gemeente Gilze en Rijen en staat derhalve los van de koopovereenkomst tussen koper en verkoper van de Hengelstraat 39 te Gilze. Kenmerken - Fraaie patiowoning met een volledig woonprogramma op de begane grond, carport en zonnige patio; - Het platte dak is in 2014 vernieuwd en geïsoleerd; - In 2019 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst; - In 2021 is er een nieuwe cv-ketel geplaatst; - De patiowoning is deels voorzien van rolluiken en aan de achterzijde is een groot zonnescherm aanwezig; - Ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk op een steenworp afstand van de natuur; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 47 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Er rust een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek op de patiowoning gelegen aan de Hengelstraat 39 te 5126 EA Gilze, met kadastrale aanduiding: gemeente Gilze en Rijen, sectie K, nummer: 3611. De kwalitatieve verplichting houdt in dat de groenstrook welke door de gemeente Gilze en Rijen in gebruik gegeven is aan de verkoper van de Hengelstraat 39, bij verkoop van het onroerend goed, de strook aangekocht moet worden door de koper van het onroerend goed, onder de voorwaarden en bepalingen zoals vermeld zijn in de notariële akte ingeschreven op 22 oktober 2002 onder nummer: Hyp 4 13789/17 Breda. Kadastraal bekend gemeente Gilze en Rijen, sectie K, nummer 3611 van ca. 33 m². • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.