Waterpoort 483252 CS GoedereedeGoedereede woonkern

In een rustige en gewilde woonomgeving gelegen in nieuwbouwwijk “de Nieuwe Oostdijk” bieden wij u deze royale, zeer goed onderhouden halfvrijstaande woning met garage aan. Met een woonoppervlakte van ruim 146 m2 en een perceel van 303 m2 biedt deze woning alle ruimte die u nodig heeft. Vrij uitzicht vanuit de woonkamer op het polderlandschap, een keuken voorzien van alle gemakken waar u naar hartenlust kunt kokkerellen, terwijl u geniet van het uitzicht op de tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, een aparte toiletruimte en drie slaapkamers. De moderne, praktisch uitgevoerde badkamer is voorzien van antraciet en witte betegeling met mozaïek details. Op de tweede verdieping vindt u een royale zolderruimte waar nog twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Hier kunt u uw creativiteit de vrije loop laten en de ruimte naar eigen smaak inrichten. De woning beschikt tevens over een geïsoleerde garage, ideaal voor het stallen van uw auto, fietsen en eventuele opslag. Kortom, deze royale en goed onderhouden woning biedt u alle comfort en ruimte die u zoekt. Gelegen in een prachtige omgeving met uitzicht op de polder is dit de ideale plek om tot rust te komen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft! INDELING BEGANE GROND Via de bestrate oprit komt u via de zijgevel in de entreehal. Deze is voorzien van een uitgebreide meterkast en moderne toiletruimte, uitgevoerd in zwart wit betegeling gecombineerd met stucwerk. De woonkamer heeft een gezellige zithoek met gashaard en biedt aan de voorzijde een prachtig zicht op de uitgestrekte polder. Middels de vaste trap zijn de slaapverdieping(en) bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de geheel in stijl gekozen keuken met wandopstelling en kookeiland. De houtkleur kastfronten, Composiet aanrechtblad in combinatie met een diversiteit aan inbouwapparatuur, waaronder de, gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, pyrolyse oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en quooker maken deze ruimte tot een sfeervol geheel. Via de openslaande deuren komt u op het terras en in de achtertuin. Door de goede ligging op de zon kunt u hier vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar optimaal genieten. De gehele begane grondvloer is uitgerust met een hoogwaardige natuurstenen vloer waaronder vloerverwarming als hoofdverwarming is aangebracht. 1E VERDIEPING Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Tevens is er een separaat toilet, uiteraard geheel in moderne stijl uitgevoerd. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met vrij uitzicht. De 2e en 3e slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan 1 slaapkamer thans in gebruik is als walk-in closet. De geheel betegelde badkamer heeft antraciet met witte betegeling. De in groen uitgevoerde mozaïek tegels maken deze ruimte tot een speels geheel. 2E VERDIEPING Deze royale zolderruimte is uitermate geschikt als werkruimte of het realiseren van meerdere slaapkamers. Op deze verdieping zijn de aansluitingen van het witgoed. Tevens zijn hier de Cv-combiketel en de MVU opgesteld. De dubbele dakvensters aan de achterzijde zorgen voor voldoende licht- en ventilatievoorziening. TUIN EN BIJGEBOUWEN Deze heerlijke ruime tuin biedt voldoende privacy, zodat u in alle rust kunt genieten. Gemakkelijk in onderhoud aangelegd voor degene die geen behoefte hebben aan urenlang snoeien en maaien. Aan de achterzijde is een overkapping gerealiseerd, een heerlijke plek om urenlang te borrelen met vrienden en/of familie. De aangebouwde geïsoleerde garage is de ideale plek voor verschillende doeleinden. De isolatie zorgt ervoor dat de temperatuur binnen altijd comfortabel blijft, ongeacht het weer buiten. In de garage is een uitstortgootsteen en een waterontharder gerealiseerd. De oprit aan de zijgevel van de woning biedt voldoende mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein. In de omgeving is tevens voldoende parkeergelegenheid. ALGEMENE KENMERKEN: - keurig onderhouden royale halfvrijstaande woning met ruim 146 m2 woonoppervlakte; - bouwjaar 2017; - gelegen aan rand van de populaire nieuwbouwwijk “de Nieuwe Oostdijk”; - vrij uitzicht over het polderlandschap; - perceelgrootte: 303 m2 eigen grond; - volledig geïsoleerde garage; - hardhouten ramen en kozijnen, geheel voorzien van HR++ beglazing; - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020; - modern uitgevoerde keuken, badkamer en toiletruimte; - de gehele woning is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; - energiezuinig wonen, mede door aanwezigheid van 8 stuks zonnepanelen (2022); - energielabel A; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.