De Dommel 465052 VC GoirleRivieren

Dit is weer eens zo'n woning, die vrijwel alles biedt wat op jouw wensenlijstje zal staan!! Met de ligging aan de rand van de jonge en kinderrijke woonwijk "De Hellen" en grenzend aan de natuur met een speelveld voor de kinderen direct bereikbaar vanuit de achtertuin, mag de locatie ideaal genoemd worden. De eigen tuin met een afmeting van ca. 8 x 11 meter, biedt veel privacy en is op het westen gelegen, zodat u tot laat van de zon kunt genieten. Indien het weer wat minder is, kunt u heerlijk overdekt buiten zitten in de veranda, die in 2014 is gebouwd. Ook wat betreft de grootte zal deze woning, met ca. 172 m2 woonoppervlak, ruimschoots aan jouw wensen kunnen voldoen. De lichte woonkamer met houtkachel en tweemaal openslaande tuindeuren naar het terras, is maar liefst 45 m2 groot, met ruimte voor een aparte werk-/speelhoek. Op de 1e verdieping zijn er 4 ruime slaapkamers en een 5e slaapkamer/werkkamer is op de 2e verdieping. Dan nog over het comfort en isolatie. De woning heeft een Label A en dat moet je echt 'verdienen' bij een jaren '70 woning. Uiteraard heeft de woning volledig dubbele beglazing (gedeeltelijk HR+) en inmiddels ook vloerisolatie met vloerverwarming. In 2018 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en in 2023 is er zelfs al een warmtepomp geïnstalleerd. De zolderkamer beschikt ook over een airco. Daarmee is deze woning optimaal verduurzaamd en heb je hierover geen zorgen in de komende jaren. Inmiddels krijg je korting op de hypotheekrente bij een A-label, dus indirect geeft het direct voordeel op de nieuwe hypotheeklasten!! De woning is verder "instap-klaar" te noemen. De woonkeuken en luxe badkamer zijn gemoderniseerd en passen zeker in de huidige wensen van de meeste woningzoekenden. Ook het onderhoud is zeer verzorgd en er is gebruik gemaakt van mooie materialen. De oorspronkelijke garage is ingekort, waarmee de woonkamer meer ruimte heeft gekregen. Nu is dit een ideale bergruimte, maar ook ideaal voor de stalling van een motor, de fietsen of een echt kleine personenauto.... IINDELING: Begane grond: Ruime hal/entree, met een markante ronde wand, die op elke verdieping herhaald wordt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garage/berging, de vernieuwde toilet en meterkast. Vanuit de leefkeuken, aan voorzijde gelegen, kijk je ver weg de straat in. De keuken heeft een robuuste hoekopstelling met natuurstenen blad, apothekerslade en inbouwapparatuur, zoals een 5-pits kookplaat, oven, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. De woonkamer (ca. 45 m2) heeft een verrassende indeling met een glaspui over de volledige 7,5 breedte van de woning, waardoor de zithoek en eetkamer, met een eventuele speelhoek, een fijne eigen ruimte bieden. Terwijl er tv gekeken wordt, is er ook voldoende afstand om aan tafel andere dingen te doen, zonder elkaar te storen. De sfeervolle houtkachel staat centraal opgesteld. Vanuit de woonkamer is er dan ook prachtig zicht over je tuin en het vele groen, omdat er ook geen achterburen zijn. 1e verdieping: Overloop met 4 slaapkamers en badkamer. De twee grote slaapkamers (beiden ca. 14,5 m2) liggen aan achterzijde en hebben ook beiden toegang tot het grote balkon. De andere 2 slaapkamers (ca. 10,5 en 12,5 m2) liggen aan de voorzijde. De praktische badkamer is ruim van opzet en beschikt over een inloopdouche, ligbad, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. 2e Verdieping: Overloop/voorzolder met CV ketel (2011), en nieuwe warmtepomp en aansluiting voor de wasapparatuur. Tevens veel bergruimte of mogelijkheden tot een extra werkplek. De 5e slaapkamer heeft een dakkapel en airco en kan ook uitstekend als thuiswerkplek dienen. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 166 m2 > inhoud: 608 m3 > bouwjaar 1979 > Optimaal verduurzaamd: energielabel A > 12 zonnepanelen en warmtepomp > volledig gemoderniseerd met luxe keuken en sanitair > brede woning met glaspui over hele breedte en fraai zicht in eigen achtertuin en achtergelegen groen. > bergruimte met achterom en veranda in achtertuin > bergruimte/kleine garage aan voorzijde > hele fijne woonomgeving voor kinderen, met veel groen en speelmogelijkheden