Spoorbaan 235051 ET GoirleDe Nieuwe Erven

De getoonde hoofdfoto betreft een impressie. Wij hebben daarnaast twee impressie foto's van de living/ keuken toegevoegd, om u zo een idee te geven van de vele mogelijkheden die deze villa biedt ! Op een toplocatie, aan een brede laan met vrij uitzicht over groen en vrijwel direct aan natuurgebied de Regte Heide en bossen gelegen, bieden wij u deze prachtige vrijstaande villa met diepe oprit voor meerdere auto’s en een grote garage van maar liefst 31m² aan. Deze ideale gezinswoning is degelijk gebouwd, goed onderhouden en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 182m². In 2019 is de dakbedekking van de garage vernieuwd en in 2020 is de buitenzijde van de woning gereinigd en opnieuw gestukt. In 2022 is de woning voorzien van nieuwe zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren, een inloopdouche in de badkamer gemaakt en is de binnenzijde van de woning (excl. de zolder) geschilderd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR beglazing. Mede daardoor heeft de woning een energielabel B !! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle living, woonkeuken met moderne keukeninrichting en een bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een ruime badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een ruime voorzolder een vierde slaapkamer heeft. De privacy biedende achtertuin is op het zonnige zuid westen gelegen en geeft toegang tot de garage en een achterom. De ligging is ideaal; enerzijds is de woning gunstig gelegen nabij het dorpshart van Goirle met al haar winkelvoorzieningen, terrasjes en restaurants en anderzijds nabij natuur en bossen. Sportvelden, scholen en speelveldjes bevinden zich daarnaast op loopafstand. Op korte afstand bevindt zich daarnaast het leisure gebied ‘Stappegoor’ met onder andere de Jumbo Foodmarkt, diverse scholen en sportvoorzieningen. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen waaronder de A58 richting Breda, Eindhoven en Tilburg en de A65 richting 's-Hertogenbosch. Bouwjaar: ca. 1995 Inhoud: ca. 643m³ Perceeloppervlakte: 489m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, lichte hal met garderobehoek, meterkast en een licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Vanuit de hal is de living en trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken. Sfeervolle L-vormige living circa 45m² (exclusief keuken) met erker aan de achterzijde en een schuifpui naar de achtertuin. De vele raampartijen die tot de vloer doorlopen geven een fraai zicht op de achtertuin en zorgen voor veel lichtinval. Ruime woonkeuken circa 14m² met een schuifpui naar de achtertuin. De raampartijen die tot de vloer doorlopen geven een fraai zicht op de achtertuin en zorgen voor veel lichtinval. Moderne keukeninrichting bestaande uit een keuken in rechte opstelling, wandmeubel en een eiland met eetgedeelte. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, vaste kast met de c.v. combi ketel (Vaillant 2018) en een deur naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een donkere granieten tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Lichte overloop met laminaatvloer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping te bereiken. Voorslaapkamer circa 18m², achterslaapkamer circa 16m² en een achterslaapkamer circa 15m² met een deur naar het platte dak (met mogelijkheid tot het creëren van een balkon). Alle slaapkamers zijn voorzien van stucwerk wandafwerking en een laminaatvloer. Ruim opgezette en licht betegelde badkamer voorzien van twee vaste wastafels, ligbad met inbouwkranen, inloopdouche met regendouche, vrij hangend toilet en een design radiator. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Ruime voorzolder met een groot Velux dakraam en bergruimte onder de dakschuinte. Ruime zolderslaapkamer circa 15m² (tot 1.50m. lijn) met een groot Velux dakraam. Buiten Aan de voorzijde van de woning is naast een fraai aangelegde voortuin een diepe en brede oprit voor meerdere auto’s en een grote garage aanwezig. De in L-vorm uitgevoerde garage van circa 31m² is geïsoleerd voorzien van een extra brede, geïsoleerde en elektrisch bedienbare sectiedeur. De garage is vanuit de tuin tevens via een deur te bereiken. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuid westen en is voorzien van meerdere terrassen, graspartij, vijver, borders en fraaie lei perenbomen. Aan de zijkant van de woning is een achterom aanwezig. Algemeen - Goed onderhouden vrijstaande villa met ruime oprit en grote garage. - Energielabel B. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing. - De verkoop geschiedt collegiaal met House Hunting Tilburg. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.