Blauwkapel 864208 BR GorinchemHoog Dalem

Een perfecte basis; instapklaar, strak gestyled en energiezuinig! - Duurzame en volledig instapklare nieuwbouwwoning uit 2017. - Extra ruim door de uitgebouwde woonkamer. - Geheel gasloos met warmtepomp in combinatie met vloerverwarming en -koeling. - 4 slaapkamers & ca. 130 m² woonoppervlak Mooi van binnen & van buiten! Deze leuke woning is onderdeel van het 'fort Blauwkapel' en heeft een nette strakke uitstraling van buiten. Ook bij binnenkomst in de woning voel je het meteen, hier is het prettig wonen! De natuurlijke lichtinval zorgt voor veel licht in de ruime woonkamer waar de half-open keuken aan verbonden is en volledig . Andere pluspunten van deze woning zijn; een strakke keuken & badkamer, HR++ beglazing, geheel vloerverwarming-/koeling, 3 slaapkamers en ook nog een zeer grote zolderverdieping met een vierde slaapkamer! Niet alleen het huis is geweldig, ook de plek waar je het huis vindt mag er zijn. Zo woon je hier in een rustige- en kindvriendelijke omgeving met prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde & vlakbij alle (speel)voorzieningen.  Kortom: een fijne en complete woning, staan de verhuisdozen al klaar? De globale indeling: Begane grond: entree; hal met meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Doorlopend bereik je de zonnige woonkamer met half open keuken. Deze moderne keuken is voorzien van een combi-oven, een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. Alle genoemde inbouwapparatuur is van het merk Pelgrim. De dubbele openslaande tuindeuren geven toegang naar de fijne achtertuin.  Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een grote inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: slaapkamer welke is vergroot middels een dakkapel. Deze laatste geeft heerlijk veel licht in deze slaapkamer! Een airco zorgt ervoor dat ook in de zomer het hier comfortabel blijft qua temperatuur. In een separate kast zijn de witgoedvoorzieningen en de warmtepomp netjes weggewerkt. Verder is er voldoende bergruimte achter de aanwezige knieschotten.  Buiten: - De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten, voorzien van een buitenkraan en een achterom. - De houten berging is voorzien van elektra. Algemeen: - Het woonhuis is energiezuinig en heeft energielabel A. - Houten kozijnen met HR++ beglazing. - De begane grond, eerste- en tweede verdieping beschikken over vloerverwarming en -koeling. - De aard-warmtepomp is eigendom. Aangebrachte verbeteringen in 2023: - Keuken volledig vernieuwd. - Vloer op de begane grond vernieuwd. - Dakkapel aangebracht. De dakkapel is uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik.  - Airco op de tweede verdieping geplaatst.  Ligging: De woning is gelegen aan een rustige, brede straat in een kindvriendelijke woonwijk in de moderne woonwijk Hoog Dalem. Diverse scholen en winkelcentrum Hoog Dalem liggen op een steenworp afstand. Gorinchem is zeer centraal gelegen in het land. Vanaf knooppunt Gorinchem kunt u snel alle kanten op via de A27, A15 en A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Gorinchem is een stad met een rijke historie. Dat kunt u onder andere terugvinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met gezellig plein met vele restaurants en terrasjes op de Grote Markt en natuurlijk de vele oude karakteristieke straten en steegjes. Het sfeervolle centrum van Gorinchem ligt op ongeveer 15 minuten fietsen.