Fluwelensingel 662806 CD GoudaKort Haarlem

Prachtig hoekherenhuis met fraai karakteristieke gevel, hoogwaardige afwerking en een heel goede sfeer. Aan de achterzijde een heerlijke, zonnige tuin én een dakterras. Goede ligging aan de singel met mooi zicht op het water. De binnenstad en het station bevinden zich op loopafstand. Bouwjaar 1882. Het woonoppervlak bedraagt 153 m², de inhoud 561 m³. Gelegen op 193 m² eigen grond. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang. Mooie werkkamer aan de voorzijde met op maat gemaakte kast (onder andere ten behoeve van tweede meterkast) en een trapkast met wasmachineaansluiting en cv-ketel. Gang met luxe toilet en fontein. Gezellige, grote woonkeuken aan de achterzijde met dikke composiet aanrechtbladen, 1,5 rvs spoelbak, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koffiemachine, vaatwasser, koelkast, vriezer, close-in boiler en veel bergruimte. Openslaande deuren naar de tuin. Authentieke schuifdeuren naar de slaapkamer met zijraam met rolluik en toegang tot badkamer I, die is voorzien van een wastafel met meubel en een douche. De wanden zijn geheel wit betegeld. 1e verdieping: kleine overloop met zijraam en luxe toilet met fontein. Riante, sfeervolle woonkamer met 3 grote ramen aan de voorzijde met zicht op de singel, glas-in-lood bovenlichten, hangende kasten en een houtkachel. "Pantry" (hoogglans zwart) met grijs kunststof aanrechtbladen (beton-look), close-in boiler, rvs spoelbak en koelkast. Openslaande deuren naar een mooi terras met houten vlonders en shutters als schuttingen. 2e verdieping: overloop met kast voor de tweede cv-ketel. Heel leuke slaapkamer aan de voorzijde met ladder naar "hoogslaper" met 2 Velux dakramen. Zeer luxe badkamer (grotendeels betegeld) voorzien van een 2-persoons ligbad (whirlpool), hangend toilet, mooie douchecabine, brede wasbak op antiek meubel en een dakkapel. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met op maat gemaakte kastenwand en dakkapel. Bijzonderheden: *de begane grondvloer is voorzien van een mooie, leistenen vloer met vloerverwarming. Op de 1e verdieping is een fraaie, massief eiken visgraat vloer aangebracht en op de 2e verdieping ligt een eiken parketvloer. *De wanden en plafonds zijn strak gestuukt. *Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. *De 1e verdieping is in 2020 verbouwd en bijzonder fraai afgewerkt. *In 2019 is de 2e verdieping geheel verbouwd, waarbij de mooie kapconstructie in het zicht is gehouden. *De woning is voorzien van dubbele beglazing, dak- en muurisolatie. *Geweldige, fraai aangelegde tuin met mooie bestrating, strakke waterpartijen, een vlonder en prachtige beplanting. Hier is het heerlijk toeven! Aan de achterzijde bevindt zich een grote, vrijstaande stenen schuur met deur naar de poort. *Kom kijken, bied en geniet! EEN HUIS KOPEN? NEEM JE EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE! Afmetingen: begane grond: entree/hal werkkamer voorzijde: 4.34 x 3.87 m. gang woonkeuken: 4.84 x 4.64 m. slaapkamer: 3.77 x 3.56 m. badkamer: 2.56 x 1.08 m. 1e verdieping: overloop woonkamer: 9.16 x 4.90/3.40 m. pantry: 2.35 x 1.39 m. dakterras: 4.81 x 4.75 m. 2e verdieping: overloop slaapkamer voorzijde: 4.19 x 2.41 m. badkamer: 4.77 x 2.38 m. slaapkamer achterzijde: 4.40 x 2.88 m.