Helena Rietbergstraat 132806 KP GoudaVoorwillenseweg

Makelaardij Henk van Wijngaarden biedt aan: Royale 2-onder-1 kap woning met garage en oprit op perceel van 533 m2 eigen grond, 5 slaapkamers, 14 zonnepanelen, energielabel C, sfeervolle woonkamer met houtkachel en parkachtige achtertuin grenzend aan het water. Gelegen in rustige woonomgeving naast de Voorwillenseweg, op 6 minuten fietsen vindt u de binnenstad met de markt, winkelstraten en restaurants. Ook het NS intercity station Gouda ligt op 10 minuten fietsen, terwijl u ook al in 3 minuten op het perron van NS station Gouda Goverwelle kunt staan, met goede verbindingen naar Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Bijzonderheden: - ruim perceel met parkachtige achtertuin grenzend aan het water - stenen garage met oprit - energielabel C - 2018 : 14 zonnepanelen met opbrengst van ca. 4200 Wp per jaar (300 Wp x 14 stuks) - energiekosten: ca. 58 euro per maand gas en elektra - 2019 spouwmuur geïsoleerd met isolatieparels - 2019 kruipruimte isolatie met isolatieparels - 2005 dakkapel aan achterzijde - 2005 garage dak vernieuwd - dakisolatie (niet bij de knieschotten) - bijna volledig dubbelglas (niet het toiletraampje) - schilderwerk om de 2 jaar uitgevoerd - in goede staat van onderhoud - Vaillant combiketel bouwjaar ca. 2020 - centrale en gunstige ligging nabij supermarkten, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, basisscholen, natuurgebied het Goudse Hout, Reeuwijkse Plassen en het historische centrum van Gouda Indeling (zie ook de plattegronden) Begane grond: Voortuin, entree, hal met meterkast (10 groepen en aardlekschakelaar), toiletruimte, trapkast en trapopgang. Sfeervolle woonkamer met hangende houtkachel en veel lichtinval door voor- zij- en achterraam. Ruime keuken aan de achterzijde met vloertegels en inbouwapparatuur zoals: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en oven. Tevens is hier de opstelling van de CV Combiketel merk Vaillant bouwjaar ca. 2020 en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de eerste 3 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en de achterste kamers hebben toegang tot het dakterras. Keurige badkamer met douche, wastafelmeubel, ventilatie en 2e toilet. Tweede verdieping: Vaste trap naar de overloop met toegang tot de 4e en 5e slaapkamer. Deze kamers hebben goede afmetingen omdat in 2005 over de volledige breedte een dakkapel is geplaatst. Tevens is op deze verdieping veel bergruimte achter de knieschotten. Buitenzijde: Het perceel heeft een driehoekige vorm (zie Kadastrale kaart) waardoor het zeer breed is aan de achterzijde. De tuin geeft door de hoge bomen een parkachtig gevoel en grenst aan de achterzijde aan het water. In de tuin staat een royale garage met oprit aan de voorzijde. De tuin is op het westen gelegen met diverse gezellige zitgedeeltes en afdakjes. Een bezichtigingsafspraak kan middels Funda, telefonisch 0182-526373 of via