Jan van der Heijdenstraat 232806 AP GoudaKadenbuurt

Instapklaar | rustig wonen in centraal gelegen sfeervolle woning | in 2018 volledig gerenoveerd | moderne woning in de Kadenbuurt | achtertuin gelegen op het westen | op slechts 2 minuten vanaf het treinstation en de historische binnenstad | fundering hersteld. Woonopp. 77m2 met 2 slaapkamers en 1 wasruimte De woning en omgeving Een ideale woning als je rustig wilt wonen midden in de stad. Deze woning is gebouwd in begin 1900 en door de huidige bewoners in 2018 volledig gerenoveerd. Hiermee is de karakteristieke woning nog steeds erg sfeervol, maar voldoet het wel aan de eisen/wensen van deze tijd. De woning is gelegen in de Kadebuurt, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. De historische binnenstad van Gouda ligt op slechts 2 minuten loopafstand, waar vele winkels, restaurants en terrasjes te vinden zijn. Ook scholen, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Indeling Begane grond: entree/hal met garderobe en toegang tot de woonkamer met open trap naar de eerste verdieping, keuken en toiletruimte. In de aanbouw aan de achterzijde is de keuken gesitueerd met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven en combimagnetron. De woonkamer en keuken beschikken over een betonvloer met vloerverwarming en alle wanden en plafonds zijn mooi strak gestuukt en geverfd. Verder is er nog een provisiekast in de woonkamer. Met een lengte van maar liefst 12 meter is de leefruimte echt fantastisch!!! Eerste verdieping: via de vaste trap komen we op de overloop met een mooie schuifkastenwand en toegang tot de 3 (slaap)kamers en badkamer. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer gesitueerd waarbij de mansardekap mooi zichtbaar is. In het midden is de 2e slaapkamer en de badkamer gelegen. De dakramen zorgen hier voor het daglicht. De was-/werkkamer aan de achterzijde is voorzien van een was- en drogeraansluiting en de opstelplaats van de cv-ketel. De badkamer is voorzien van een douchegedeelte, 2e toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en handdoekenradiator. Leuke kenmerken zijn de houten balken welke nog zichtbaar zijn. Verder is ook deze verdieping keurig en strak afgewerkt. Tuin Riante achtertuin van ca. 40m2 met houten berging. Deze zonnige tuin is op het westen gelegen en is net als de woning helemaal af. Heerlijk om hier in je eigen tuin te vertoeven. Algemeen Bouwjaar 1901 en in 2018 volledig gerenoveerd Inhoud 271m3 Fundering is in 1999 hersteld van de woning. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping (merk: Nefit, bouwjaar 2018). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning. Energielabel: C Parkeren middels vergunning (sector II) Opleveringswens verkoper begin juni ’24 / in overleg.