Burgemeester Smeetsstr 456096 CH GrathemKern Grathem

Zaterdag 6 april Open Huis tussen 11.00 en 15.00 uur Grathem wordt de “Parel van de gemeente Leudal” genoemd. Wilt u wonen in een landelijke omgeving met veel groen, de Uffelse Beek, goede uitvalswegen en kastelen aan de rand van het dorp, dan bieden wij u deze vrijstaande woning met aan de achterzijde uitzicht over landerijen aan. Wandel- en fietsroutes zijn er te over. Bekend zijn kasteel Ten Hove en kasteel Groot Buggenum. Het weerspiegelt trots en cultuur van Limburg. Deze vrijstaande woning (semi bungalow) met garage, bouwjaar 1998 is degelijk gebouwd en biedt veel mogelijkheden. Bijzonder is de grote hobbykelder die niet alleen vanuit de woning met een trap bereikbaar is maar ook via een opening in de garage die afgedekt is met planken. De snelweg A2 (Eindhoven-Maastricht) en de A73 (Venlo) zijn binnen 5 autominuten bereikbaar. ALGEMEEN Adres Burg. Smeetsstraat 45, 6096 CH Grathem Bouwjaar 1998 Energielabel B, geldig tot 04-03-2034 Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie circa 144 m² Overig inpandige ruimte (garage en kelder) circa 135 m² Perceelgrootte 555 m² Vraagprijs € 465.000,= kosten koper Aanvaarding In overleg VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES Elektriciteit Groepenkast met 11 groepen, aardlekschakelaars, slimme meter. Cv-installatie De centrale verwarming alsook de warmwatervoorzieningvindt plaats middels een combiketel. Vloerverwarming Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond m.u.v. bijkeuken en garage. Isolatie Geheel geïsoleerd, overwegend HR++ beglazing Parkeergelegenheid Riante oprit en garage Tuin De achtertuin is ca. 16 meter breed en 18 meter diep. INDELING Kelder De gehele woning is onderkelderd. De kelder heeft daglicht toetreding, biedt ruim voldoende sta hoogte en is een ideale hobbyruimte. Begane grond Royale ontvangsthal met vide. Deze woning is levensloopbestendig door de ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. De grote doorzon woonkamer is geheel betegeld met een licht keramische tegelvloer en heeft vanuit de woonkamer een schuifpui naar het overdekte terras. Dichte ruime keuken met doorgang naar bijkeuken, toilet en garage. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de kelder. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De royale badkamer op de begane grond is voorzien van ligbad, douche, wandcloset en wastafel. Ruime slaapkamer van 3.80 x 4.00 meter. Tuin De woning is gelegen op een ruim perceel van 555 m². Aan de achterzijde heeft u schitterend vrij uitzicht over de landerijen. Eerste en tweede verdieping Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Middels een vlizotrap is nog een ruime bergzolder bereikbaar. LIGGING Grathem is gelegen op slechts enkele (auto)minuten afstand van de autosnelweg A2 (Eindhoven – Maastricht) en de A73 (Roermond – Venlo). GRATHEM De oude kern van Grathem is bijzonder fraai en wordt daarom ook wel eens getypeerd als de "parel" van de gemeente Leudal. De gerestaureerde watermolen en de laat romaanse kerk met een toren uit de 13e eeuw zijn zeer zeker een bezoek waard. De unieke kastelen Ten Hove en Groot Buggenum zijn op bijzondere wijze in het landschap ingebed. Grathem behoorde eeuwen lang tot het "Land van Thorn", dat naast Grathem bestond uit Thorn, Ittervoort, Beersel (B), Haler, Baexem, Oler, Ell en Stramproy. Het Land van Thorn was een klein Vorstendom met een Abdis aan het hoofd en een eigen rechtsgebied met tol en marktrecht. De Abdis had geen eigen leger en was voor bescherming aangewezen op de Keizer. In 2007 is Grathem gefuseerd met de omringende gemeentes Hunsel, Haelen, Roggel & Neer tot de nieuwe gemeente Leudal. Op slechts enkele kilometers afstand ligt het Witte stadje Thorn, waar de tijd schijnt te hebben stilgestaan. Men vindt er pittoreske witte huisjes, eeuwenoude panden, bochtige straatjes geplaveid met Maaskeien en een prachtige kerk. De terrassen in de Hoogstraat zijn zomers druk bezet. Aan de andere kant van de Maas ligt het vestingstadje Stevensweert. Het stratenpatroon is indrukwekkend en dat geldt zeker ook voor de ongeschonden historische kern. Watersportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. GEMEENTE LEUDAL Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. ONDERWIJS De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar. Gegevens kantoor Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen via de contactpagina van Funda of Pararius of met het kantoor van Ingrid Ververs te Heythuysen.