Andoornweg 45361 PC GraveDe Stoof

Welkom bij deze aantrekkelijke instapklare woning, waar moderne sfeer en comfortabel leven harmonieus samenkomen. Deze uitgebouwde tweekapper heeft onder meer een geweldige woonkeuken. Deze grenst aan de achtertuin waarin het onder de overkapping heerlijk toeven is. De vier slaapkamers maken het geheel tot een ideale gezinswoning. Parkeergelegenheid voor twee personenauto's aan de voorzijde van de woning, op eigen terrein. Gelegen in een gewilde buurt, geniet je hier van een rustige omgeving en tegelijkertijd ben je slechts een steenworp verwijderd van sporthal, scholen, medisch centrum, openbaar vervoer, supermarkt en buitengebied. Het centrum van Grave met alle voorzieningen is binnen 2 km te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, meterkast met 10 elektriciteitsgroepen, u-vormige woonkamer met eiken parketvloer (toplaag), tussenhal met trap en toiletruimte en een riante woonkeuken met vloerverwarming, keramische kookplaat (4 zones) met één halogeen zone en warmhoudzone, afzuigkap, koelkast (Etna, 2022), combi-magnetron, vaatwasser (Bosch, 2018) en close-in keukenboiler (Daalderop). De keuken is met en-suitedeuren afsluitbaar van de woonkamer en heeft extra daglicht door de solartube. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. In de bijkeuken vind je naast bergruimte ook witgoedaansluitingen en nog een toegang tot de achtertuin. Vanuit de bijkeuken kom je in de berging die ook toegankelijk is vanuit de oprit aan de voorzijde. Eerste verdieping: Overloop, ruime badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel met meubel en kast, elektrische vloerverwarming en 3 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel. Nette laminaatvloer, doorlopend gelegd. Tweede verdieping: Vierde slaapkamer met dakkapel, voorzolder met dak- en zijraam, opstelplaats van de CV-ketel (Nefit Topline 2012) en hier vind je ook witgoedaansluitingen. Bergruimte achter de knieschotten. De airco in de trapopgang is in 2017 geplaatst. Hier ligt ook een nette laminaatvloer. Buiten: Verzorgde zonnige achtertuin op het noordoosten met overkapping (2018) en privacy. Nette voortuin met oprit en parkeergelegenheid voor twee personenauto's op eigen terrein. Bijzonderheden/overig: Dak- en spouwmuurisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie. Het dakleer op de garage is in 2023 vervangen. Het dakleer op de dakkapel aan de voorzijde is in 2023 vervangen. De dakkapel aan zowel voor- als achterzijde is afgewerkt met trespa. De gevelbekleding is keralit. De woning heeft grotendeels kunststof ramen en kozijnen met isolatieglas. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van hardhouten ramen en kozijnen met isolatieglas. De voordeur en deur van de berging zijn van aluminium met isolatieglas.   DE WIJK 'DE STOOF' De Stoof is een mooie, middelgrote wijk in Grave. In de Stoof bevindt zich een middelbare school, een huisartsenpraktijk met apotheek en op enkele minuten fietsafstand vind je een Jumbo supermarkt. Voor sporters is er het Laco sportcentrum met zwembad en fitnessruimte. Het centrum van Grave is binnen 5 minuten te bereiken. De Stoof en naastgelegen wijk Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief en organiseren samen activiteiten voor jong en oud in het buurtcentrum Esterade. Zo is er de jaarlijkse Halloweentocht, worden er jeugd disco's gehouden en zijn er knutseldagen. Dit maakt de Stoof een plezierige en kindvriendelijke wijk, met veel gezinswoningen, speelplaatsen en prachtig groen met slootjes. De oostkant van de Stoof grenst aan de rustige Raam en het zuiden is omringd met bomen waarachter weilanden liggen. Door de grote afwisseling in huizenbouw in de Stoof is het in deze unieke buurt leuk wonen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.