Arnoud van Gelderweg 455361 CT GraveBinnenstad-Grave

Soms kom je als makelaar in een huis, waar je zelfs als makelaar helemaal "stil" van wordt, zo bijzonder dat het is ! Dat is echt van toepassing voor deze karakteristieke jaren 30 twee onder één kap woning aan de rand van het centrum van Grave. Deze woning is geheel in stijl met eersteklas materialen gerenoveerd met behoud van originele details. Op de begane grond vindt u de bijzonder sfeervolle kamer en suite met glas-in-lood schuifdeuren, eiken visgraat vloer en openslaande deuren naar het overdekte terras met een mooi zicht op de tuin en aan de voorzijde over het groen. De tuinverdieping bestaat uit een groot souterrain met een riante luxe woonkeuken, direct grenzend aan de achtertuin, 3 slaapkamers en een moderne, complete badkamer liggen op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping ligt een grote zolderkamer met dakkapel. Een prachtige, diepe en zonnige achtertuin met diverse terrassen en de fantastische royale vrijstaande stenen schuur met verdieping die als mancave is ingericht. Laat de foto's ook u betoveren! INDELING Tuin/schuur Mooie, onder architectuur aangelegde, grote zonnige tuin met zij-ingang en grote stenen schuur met overkapt terras met open haard. De schuur (circa 71m2) beschikt over een aparte meterkast (4 groepen, krachtstroom, tuinverlichtingsinstallatie) en heeft een vaste trap naar de ruime vliering. Souterrain Sfeervolle trapafgang/hal met bergkast en meterkast (12 groepen, 3 aardlek, krachtstroom). Riante woonkeuken met gietvloer voorzien van vloer- en plintverwarming en strakke plafond- en wandafwerking met (inbouw)spots. L-vormige, luxe op maat gemaakte keuken met composieten aanrechtblad, keramisch kookplaat, grillplaat, afzuigkap inbouwkoel- en vrieskast, wijnkoelkast, oven en vaatwasser. Op maat gemaakte kastenwand met witgoed, CV (Remeha Tzerra combiketel 2015), garderobe en bergruimte. De grote woonkeuken grenst aan de tuin. Er is een pompsysteem geïnstalleerd voor de afvoer van afvalwater (wasmachine/vaatwasser/gootstenen), welke buiten geïnstalleerd is. Alle leidingen lopen buitenom. Begane grond Entree met fraaie plavuizen vloer, toilet met fonteintje, trap naar het souterrain en verdiepingen, sfeervolle woonkamer en suite met schuifdeuren voorzien van glas-in-lood ramen en visgraat eiken vloer. Zowel in de voor- als achterkamer is een rookkanaal aanwezig. Openslaande deuren naar het grote overdekte terras met mooi zicht op de tuin. Naast de woning is de afrit naar de tuin. Tevens is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste verdieping Overloop, twee grote slaapkamers met inbouwkasten onder de trap. Vanaf de overloop is de "walk-in closet" bereikbaar. Complete moderne badkamer met inloopdouche, toilet, vaste wastafel en badmeubel. Tweede verdieping Vaste trap naar de ruime, fraai afgewerkte zolderkamer met dakkapel en veel bergruimte. Bijzonderheden: Bouwjaar 1938. CV Remeha Tzerra 2015. De woning is goed onderhouden. Zeer verzorgde wand- en vloerafwerking. De gehele woning is voorzien van originele paneeldeuren. Originele glas-in-lood ramen in de hal en trappenhuis, toilet begane grond en badkamer. Geluidsisolerende beglazing aan de voorzijde van de woning. Rest van de woning veelal isolerende beglazing. Mechanische ventilatie op de slaapkamers voorzijde boven en op de tweede verdieping. GRAVE Het is goed toeven in Grave! Een historisch vestingstadje aan de Maas met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes en een jachthaven aan het centrum. Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Grave is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar. Met 13.000 inwoners is Grave groot genoeg om alle voorzieningen onder handbereik te hebben en klein genoeg om gezellig te zijn.