Handelstraat 355361 EB GraveBinnenstad-Grave

Unieke kans om te wonen in de nieuwe wijk "de Waterlinie Grave" in een super energiezuinige woning! Met energielabel A++ kan je de maandelijkse kosten erg laag houden. Je woont hier vlakbij het haventje van Grave en je wandelt in 5 minuten het gezellige stadje in. De energiezuinige woning is mooi gelegen in een rustige, groene omgeving en beschikt over een tuin op het noordwesten. De woning heeft 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping. Dit huis is gemakkelijk uit te breiden, bijvoorbeeld met twee extra kamers op de 2e verdieping. De auto kun je parkeren in de directe omgeving. Hogere hypotheek mogelijk! De hypotheeknormen 2024 worden gekoppeld aan het energielabel. Bij aankoop van een woning kan bij het energielabel A++ tot € 20.000,- extra worden geleend. INDELING Begane grond: Stap deze instapklare woning binnen in de hal, die tevens toegang geeft tot het toilet met fonteintje en de meterkast. Via zwarte taatsdeuren kom je de moderne woonkamer binnen. De begane grond is voorzien van een mooie visgraat pvc-vloer mét vloerverwarming. De keuken heeft een marmerlook aanrechtblad en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens (koel/vriescombinatie, 6-pitsinductie, afzuigkap, oven en vaatwasser). Daarnaast kun je de stofzuiger gemakkelijk opbergen in de berging onder de trap. Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier bevinden zich de warmtepomp en de witgoedaansluitingen. De tweede verdieping is relatief eenvoudig om te bouwen tot twee extra (slaap)kamers. Buiten: Fijne onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten, met terras, handige berging én achterom. Bijzonderheden: - Energielabel A++ - Gasloos - HR++ glas - 9 Zonnepanelen (14 jaar garantie) - Siemens keukenapparatuur (4 jaar garantie) - De begane grond heeft een PVC-visgraatvloer én vloerverwarming EEN EIGEN VERHAAL Architectenbureau Visser en Bouwman heeft ervoor gekozen een eigen verhaal en sfeer neer te zetten in het project "Waterlinie Wonen aan de Vesting". Ze hebben zich laten inspireren door de groene structuur van de oude vestingwerken. De architectuur is eigentijds en robuust. Uitgevoerd in een stoere baksteenarchitectuur met een rustig gemêleerd bruin/zandkleurig kleurenpalet. GRAVE EN DE BINNENSTAD In het monumentale Grave staat genieten hoog in het vaandel. Met de vele boetiekjes en ambachtelijke winkeltjes, naast de grotere ketens, kun je hier een gezellig dagje winkelen. Stop even om uit te rusten onder het genot van een kopje koffie op één van de vele terrassen. Bezoek op vrijdagochtend de weekmarkt of een van de vele jaarlijks terugkerende evenementen zoals het Smartlappenfestival. Pak wat cultuur mee tijdens een concert, een museumbezoek of kunstexpositie, het kan hier allemaal. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel met volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden goed bereikbaar. Kortom: Grave heeft het echt allemaal. Wonen aan de Vesting, dat is geweldig sfeervol wonen in Grave!