Raamdijk 125361 JN GraveEsterveld

Ruime gezinswoning op gewilde ligging aan de rand van Grave met zicht op groenstrook en het riviertje 'De Raam'. Rustige straat met goede parkeergelegenheid. Supermarkt, scholen, sportschool, bushalte en het buitengebied richting Escharen op loopafstand. INDELING Begane grond: Hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping en toiletruimte met fonteintje (2019). Vanuit de hal loop je de woonkamer in met veel lichtinval door de grote ramen. Daarnaast is er toegang tot de dichte keuken met originele zwart-witte mozaïekvloer en 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken is een aansluiting voor een wasmachine aanwezig. Vanuit de keuken stap je zo de aangebouwde serre in, die met een loopdeur en schuifpui extra leefruimte én directe toegang tot de tuin biedt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je de overloop met drie slaapkamers, waarvan één met wastafelaansluiting. Een van de slaapkamers is momenteel in gebruik als wasruimte en is voorzien van een vinylvloer en witgoedaansluitingen. Deze kamer kun je makkelijk weer in gebruik nemen als slaapkamer. De badkamer is in 2019 vernieuwd en heeft een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Aparte en nette tweede toilet met fonteintje (2019). Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanuit de overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers. De grote slaapkamer heeft een wastafelaansluiting en de kleine slaapkamer is in gebruik als kleedkamer. Daarnaast een vaste kast met de CV-ketel (AWB Thermo Élégance 2019). Tuin: De achtertuin ligt op het oosten en heeft een overkapping, een stenen berging én een houten berging. Je kunt de tuin ook via een achterom bereiken. Bijzonderheden/overig: Traditionele bouw, opgetrokken met stenen spouwmuren en gedekt met pannen. Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (behalve de keuken). Gevelbeplating aan voor-en achterzijde. Dak,-en vloerisolatie. De meeste slaapkamers zijn voorbereid voor de aanleg van elektrische rolluiken. De woning behoeft hier en daar groot onderhoud. DE WIJK 'ESTERSVELD' De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.