Rubensstraat 27141 WX GroenloNoord-West

BETREFT De Rubensstraat is een kleine en rustige zijstraat in het hart van een gezellige woonwijk. Heerlijk ruim qua opzet met alle voorzieningen dicht in de buurt. Dat er in dit straatje veel bewoners van het eerste uur te vinden zijn is niet zo gek; het is er gewoon erg goed toeven. Het exemplaar dat we vandaag gaan bekijken is door de jaren heen goed onder handen genomen, daarover straks meer. Benieuwd wie we straks als nieuwe bewoners welkom mogen heten in de Rubensstraat. BINNENKIJKEN Twee auto’s passen hier prima op de oprit. De in 2023 geplaatste kunststof voordeur staat uitnodigend open en in de hal bekijken we links het toilet, de meterkast en laten we de trapopgang voor nu links liggen. De kamer is in Z-vorm met voorin ruimte voor een royale zithoek en achterin plek genoeg voor de eettafel. De open haard in de kamer zou weer in ere hersteld kunnen worden. De airconditioning (2020) is maar wat handig om te koelen of te verwarmen. We blikken kort in de vaste kast, hier bevindt zich de nieuwe elektra installatie (2023) en ook het luik naar de kruipruimte die in 2020 geïsoleerd is. De achterzijde van de woning is in het verleden uitgebouwd en voorzien van een schuifpui die met de ochtendzon al snel open staat. De schuifdeur naar de keuken is speels en bespaard natuurlijk ruimte. De keuken zelf is in 2020 vernieuwd en voorzien van alle benodigde apparatuur. Afgelopen jaar is hier ook de gehele achterpui vervangen voor een kunststof variant met HR++ glas. Tevens zijn de spouwmuren in 2016 voorzien van isolatie. BOVEN VERDER We pakken gelijk de beide trappen naar de tweede verdieping en noteren een mooie extra kamer (met dakkapel en vaste internet verbinding) om te werken, chillen of slapen. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en een droger. Hier hangt ook de Remeha combiketel (2015) en de omvormer voor de 15 zonnepanelen die in 2022 door Tenten Solar zijn geïnstalleerd. Tevens is in 2022 dakisolatie aangebracht. Een verdieping lager lopen we beurtelings door een drietal prima slaapkamers (ook met vaste internet verbindingen). De beide kamers aan de achterzijde zijn ook in 2022 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en deuren die toegang geven tot het balkon over de volle breedte. Ook de badkamer is onder handen genomen en uitgevoerd met een fijne inloopdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel. Natuurlijk ook mechanische ventilatie en een (kunststof) draai-kiep raam. BUITENLEVEN De ruime achtertuin ligt op het oosten waardoor het zonnetje gedurende de dag ideaal om de woning draait. Zo is er altijd een plekje in de schaduw of zon te vinden en leveren de panelen op het dak van zonsopkomst tot ondergang hun rendement. Naast de verschillende zitplekjes is ook de geïsoleerde garage het vermelden waard. Deze is zelfs voorzien van een eigen CV-ketel en daardoor het hele jaar door te gebruiken voor hobby of je beroep aan huis. BEZICHTIGEN Dat deze woning het bezichtigen waard is lijkt ons wel duidelijk. Er is hier veel vernieuwd en verduurzaamd zodat een volgend stel hier straks geen omkijken meer naar heeft. Bel daarom snel met Iets Anders Makelaars voor een rondleiding. Hiervoor nemen we graag de tijd, inclusief een bak koffie en een kleine attentie van de verkopers.