Vrakkinkweg 17141 JB GroenloBuitengebied Groenlo

Wonen en werken op een unieke locatie: landelijk, omgeven door weilanden, ruimte en aan de rand van Groenlo gelegen. Bent u ondernemend en hebt u altijd al een eigen woon-werkplek willen starten dan kunt u hier voortvarend aan de slag. Het riviertje de Groenlosche Slinge stroomt naast het perceel en middels het fietspad ‘Kapotte Brug’ is het stadje Groenlo op loopafstand van deze vrijstaande woon-werklocatie. Aangekomen op het ruime erf valt uw oog op de fraaie karakteristieke schuur van 2021 met flinke overkapping voor de stalling van 4 voertuigen met naastgelegen werkplaats, bergruimte (zadelkamer) en hooiopslag. De oude boerderij is zodanig verbouwd dat deze multifunctioneel is te gebruiken en zeer geschikt als woon-werk locatie met daarboven een royale zolder. Op het dak liggen 33 PV panelen van 2021. Het woonhuis is in 1961 middels tussenbouw aan de oude boerderij gebouwd en is grondig verbouwd naar de huidige staat in 2012. Wonen: in de tussenbouw komt u binnen en bevind zich het gastentoilet, ruime bergkast en luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en separate doucheruimte. Via deze hal komt u in de moderne woonkeuken met kook-/spoeleiland met inbouwapparatuur, quooker en vaste (meter)kast. Aansluitend de woonkamer met fraaie hoekgashaard, zithoek en openslaande tuindeuren met vrij zicht op de koikarper vijver en veranda. De benedenverdieping is v.v. een vloer met vloerverwarming. In de oorspronkelijke hal met voordeur bevindt zich de trapopgang en tevens toegang tot de kelder. Boven: overloop met 4 slaapkamers, allen voorzien van vaste kast en laminaatvloer, waarvan één met toegang tot dakterras. Via vlizotrap is de vliering te bereiken. Oude boerderij: inpandig via de tussenbouw bereikbaar. U komt in de bijkeuken met was- en droogmachine aansluiting en hybride CV ketel. Verder de oude deel met dubbele buitendeuren en trapopgang naar zolder, een fitness ruimte, kantoorruimte, woonkeuken met keukenblok en dubbele buitendeuren alsmede een slaapkamer met eigen badkamer met toilet. Aangebouwd een berging met carport. In de tuin is een koikarper vijver aanwezig met filtersysteem en omgeven door dakplatanen. Het erf is verhard en sluit mooi aan op het aanliggend grasland in eigendom voor het kunnen houden van hobbydieren (paarden) met schuilgelegenheid en opslag voor vaste mest. Bijzonderheden: - bestemming bedrijf en agrarisch; - inhoud woonhuis met oude boerderij circa 1.498 m³; - woonoppervlakte circa 285 m²; - overige inpandige ruimte circa 88 m²; - gebouw gebonden buitenruimte circa 57 m²; - oppervlakte bijgebouw circa 171 m²; - perceeloppervlakte 13.825 m²; - bouwjaar woonhuis1961, renovatie 2012; - hybride cv-ketel Atag Energion ODM7, bouwjaar 2021; - deels vloerisolatie met vloerverwarming; - grotendeels kunststof kozijnen (2014) met isolatieglas HR++; - spouwisolatie woonhuis 2021, gevelisolatie oude boerderij; - aangesloten op glasvezel; - energielabel C. Ter aanvulling op het energielabel gaf EP deskundige aan dat het woonhuis 100% energielabel A heeft. Daar de oude boerderij, waarin zich nog een woonkamer, slaapkamer, badkamer bevinden, is deze in onderhavig label meegenomen en komt het gemiddeld uit op label C. AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 690.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.