Helfrichstraat 446562 WV GroesbeekGroesbeek De Drul-West

In de prettige en rustige woonwijk “Herwendaal”, aan kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, vindt u deze keurige hoekwoning met oprit, carport, vrijstaande garage en tuin, op een perceel van 333 m². Indeling Begane grond: Overdekte entree, hal, garderobe, trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime tuingerichte woonkamer met bergkast, schuifpui en openslaande deur naar terras en tuin. Aan straatzijde gelegen open kersenhouten keuken met hoekopgestelde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur en natuurstenen aanrechtblad. De begane grond is voorzien van een doorlopende donkere leistenen vloer. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast. Ruime, moderne badkamer voorzien van vloerverwarming met wastafelmeubel en verwarmde spiegel, wandcloset en inloopdouche. Twee ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met wastafel (dit waren voorheen twee slaapkamers). Indien u toch liever drie slaapkamers op deze verdieping wenst is dit eenvoudig te realiseren. De slaapkamers zijn voorzien van schuifpui en toetreding naar balkon. Aan voor- én achterzijde bevindt zich, over de gehele breedte van de woning, een balkon. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar volwaardige extra verdieping met voorzolder met dakraam, wastafel en cv-installatie. Ruime slaap-/logeer-/werkkamer met dakkapel. Beide verdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer. Buiten: Beplante voortuin. Bestrate oprit, carport en vrijstaande stenen garage met aangebouwde berging met witgoedaansluitingen. De, op het zuidoosten gesitueerde, achtertuin is geheel omsloten door tuinmuren en -schermen, waardoor deze veel privacy biedt. De keurig aangelegde tuin heeft een achterom, bestraat terras met terrasoverkapping, siergrind en border met beplanting en boompjes. Omgeving: De, in 1980 gebouwde, hoekwoning ligt op steenworp afstand van het centrum en prachtige bossen van Groesbeek. De prachtige bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich uitstekend om te wielrennen, mountainbiken, paardrijden, Nordic Walking, hardlopen of een heerlijke wandeling. De uitgestrekte natuurgebieden “Klein Amerika”, “De Bruuk”, “Sint Jansberg”, “Mookerheide” en het “Reichswald” zijn op loop-/fietsafstand. Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 5 autominuten en de autosnelweg A73 (Nijmegen-Venlo) en de universiteitsstad Nijmegen zijn binnen 10 autominuten te bereiken. In de directe omgeving zijn er centrale voorzieningen als winkels, supermarkten, restaurants, gezondheids- en zorgcentra, cultureel centrum, kinderdagopvang, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Algemeen: - Woonoppervlakte 114 m², inhoud 360 m³, perceel 333 m². - Ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken. - Garage is voorzien van verwarming en is onderkelderd. De kelder in de garage is geschikt als een hobbyruimte. - Pad naast de woning is eigendom hierop heerst een recht van overpad.