Hobbemaweg 656562 CR GroesbeekGroesbeek De Drul-Oost

Op een woonerf, aan het eind van een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, in de rustige- kindvriendelijke woonwijk “De Drul”, vindt u deze ruime instapklare twee-onder-één-kap woning met oprit, carport, aangebouwde garage en ruime zonnige tuin, op een perceel van 449 m². Indeling Begane grond: Overdekte entree, hal, trapopgang, garderobe en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Uitgebouwde doorzon woonkamer met aan straatzijde een grote raampartij, centraal gelegen eetgedeelte en een uitbouw aan achterzijde, een gashaard en schuifpui naar terras en tuin. Open keuken met hoekopgestelde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur en natuurstenen aanrechtblad. Aangebouwde berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen, deur naar garage en deur naar terras en tuin. Eerste verdieping: Overloop met gevelraam, drie slaapkamers waaronder de master bedroom. Moderne badkamer met bad, wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel. Deze verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar volwaardige extra verdieping met voorzolder met cv-installatie. Ruime slaap-/logeer-/werkkamer met groot dakraam. Buiten: Beplante voortuin. Bestrate oprit, carport en aangebouwde garage naast de woning. De ruime, op het zuiden gesitueerde, achtertuin is geheel omsloten door tuinschermen, -muren en groen blijvende haag waardoor deze veel privacy biedt. De zonnige tuin heeft een groot bestraat terras, achterom en trapje lager een groot gazon, beplante borders en bestraat terras. In de fraai aangelegde tuin zijn op elk moment van de dag zowel zon- als schaduwplekjes te vinden. Omgeving: De, in 1977 gebouwde, woning ligt in een woonwijk met speelgelegenheid met diverse speeltoestellen voor kinderen. De woonwijk ligt aan de rand van het buitengebied met landerijen en rondweg naar diverse uitvalswegen. Het centrum en prachtige bossen van Groesbeek, natuurgebieden het “Reichswald” en “De Bruuk” liggen op loopafstand. In de directe omgeving zijn centrale voorzieningen als supermarkten, winkels, zorgcentra, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer, uitgestrekte natuurgebieden en bossen. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. Algemeen: woonoppervlakte 123 m², inhoud 450 m³, perceel 449 m².