Jonkershof 106561 AL GroesbeekGroesbeek Centrum-Noord

Op een mooie rustige locatie aan de rand van Groesbeek ligt dit gezellige vrijstaande woonhuis, in landhuisstijl gebouwd en recent verbouwd naar de hedendaagse eisen. Het huis is op een royaal kavel gelegen met een fraai aangelegde tuin, een veranda en terrassen. Heerlijk aan een hofje aan een doodlopende straat. De woning heeft een mooie uitstraling door de half ronde erker aan de voorzijde. De locatie aan de rand van het dorp is uitstekend; aan een klein hofje gelegen met nagenoeg alleen vrijstaande woningen. Alle voorzieningen zijn op loop-, en fietsafstand gelegen. Groesbeek heeft de afgelopen jaren een goede en moderne ontwikkeling doorgemaakt. Het centrum is voorzien van zowel speciaalzaken als een aantal groot winkelbedrijven. Ook de aanleg van “De Groes” door het dorp geeft een eigen karakter. Indeling: Entree met royale hal, een statige trappartij en een vide met zicht op de 1e verdieping. In de hal bevindt zich het toilet, de meterkast en garderobe. De zeer royale U-vormige woonkamer is voorzien van een houtkachel. Vooral de mogelijkheid van het creëren van meerdere zitmogelijkheden is in deze ruime woonkamer aanwezig. Aan de achterzijde is de open keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot de tuin en veranda middels een schuifpui. De gehele begane grond is recent voorzien van een gietvloer en heeft vloerverwarming. Terug naar de hal. Langs de garderobe en een grote voorraadkast met opstelling van de CV is de voormalige garage met elektrische deur bereikbaar. Het voorste gedeelte van de garage is nu in gebruik als berging en in het achterste gedeelte is een fijne werkkamer gerealiseerd. In de werkruimte bevindt zich het luik naar de kruipruimte en de toegang tot de naast gelegen veranda. De werkkamer is voorzien van lemen muren waardoor hier altijd een comfortabele temperatuur heerst. Tevens is aan deze kant van het huis een wasruimte aanwezig. Via de trap in de hal is de 1e verdieping bereikbaar. Hier zijn 4 slaapkamers gesitueerd en een eveneens recent vernieuwde badkamer en toilet. Slaapkamer 2 en 3 waren voormalig 1 slaapkamer en dit is op zeer eenvoudige wijze weer terug te brengen. Boven de garage bevindt zich slaapkamer 4, de ouder slaapkamer. Deze is via een inloopruimte met vaste kasten toegankelijk en heeft een loggia met zicht op de rondom gelegen tuin. De nieuwe badkamer is royaal van afmeting en is ingericht met een zeer ruime inloopdouche met regendouche, mechanische ventilatie, vrijstaand bad en spiegel met verwarming, 2 wastafels en vloerverwarming. Het toilet is separaat op de overloop. Via een vlizo trap is de bovengelegen zolder te bereiken. De achtertuin is op het zuiden gelegen, is sfeervol ingericht met een veranda en terrassen. Ook een houten tuinberging en kippenhok zijn aanwezig. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein. Bijzonderheden: Royaal familie huis op een mooie locatie gelegen; Recent triple glas geplaatst, een gietvloer op de begane grond, zonnepanelen, nieuwe badkamer en toilet op de 1e verdieping; Bijzonder royale living waar het gezellig vertoeven is; Kuststof kozijnen, dak- en vloerisolatie, grotendeels triple glas begane grond, 18 zonnepanelen; CV installatie Itho Klimax, bouwjaar 2011; Op korte afstand van het centrum en de uitvalswegen. Gebruiksoppervlakte wonen: 229,3 m² Overige inpandige ruimte: 18,9 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 23,2 m² Externe bergruimte: 4,7 m² Bouwjaar: 1997 Perceel: 714 m² Inhoud: 927 m³ Voorschot gas en elektra: € 282,00,- p/m Gemeentelijke belastingen: ca € 1530,- p/j Verbruik elektra: 2883 kWh, teruglevering: 4783 kWh Verbruik gas: 1538 m³