Kruksebaan 326562 ET GroesbeekBreedeweg

Vrijstaande woning met oprit, ruime vrijstaande garage en royale tuin, op een perceel van 535 m². Nabij een mooie speeltuin voor kinderen en op loopafstand van de bossen en de natuurgebieden ‘De Bruuk’, ‘Sint-Jansberg’ en het ‘Reichswald’. Indeling: Begane grond U komt binnen in een ruime hal, waar zich het toilet, een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Tevens biedt het toegang tot de ruime woonkamer en keuken. De L-vormige woonkamer is voorzien van vele raampartijen die een royale lichtinval geven, wat een prettige woonsfeer geeft. De ruimte beschikt over een laminaatvloer en er bevindt zich een afvoerkanaal ten behoeve van een haard. Deze woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde, over de gehele breedte van de woning, waardoor u volledig zicht heeft op de straat. Vanuit de woonkamer kom je via een open doorgang in een separate ruimte, die voor diverse doeleinden geschikt. Deze ruimte heeft een sfeervol half-rond raam. De keuken is bereikbaar via de hal, maar ook via de aparte ruimte in de woonkamer. De keuken met tegelvloer heeft een keukenopstelling, voorzien van een groot gasfornuis met grote oven, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Tevens is er een extra keukenblok en een inpandige kast aanwezig en biedt het toegang tot de kelder. Over de gehele breedte van de woning bevindt zich aan de achterzijde van de woning een overkapping, wat de tuinbeleving optimaliseert. Eerste verdieping Vanuit de trapopgang in de hal, komt u op de overloop van de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers in verschillende afmetingen en zijn allen voorzien van een laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over inbouwkasten. Een andere slaapkamer heeft een dakkapel en een ruime inloopkast. De overige 2 slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Op deze eerste verdieping bevindt zich ook de badkamer. Deze is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een ligbad, grote inloopdouche, wastafel en toilet. Tuin Aan de voorzijde van de woning is een tuin gelegen. Via de beklinkerde oprit komt u bij een ruime vrijstaande garage (7 m x 4 m) voorzien van een bergzolder en smeerput en heeft een automatische roldeur naar de oprit aan de voorzijde en een doorgang naar de achtertuin. De royale achtertuin, met eigen achterom, is op het noordoosten gesitueerd. De tuin is voorzien van een groot en deels overdekt terras, een groot gazon en mogelijkheid voor borders. Verder bevindt zich in de tuin een houten fietsenstalling en is de tuin geheel omsloten door tuinschermen en tuinmuren, waardoor deze veel privacy biedt. Algemeen De woning is traditioneel gebouwd in 1988. Het beschikt over een zadeldak met daarop gebakken dakpannen. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Omgeving Groesbeek staat bekend om het rijke verenigingsleven en verschillende culturele, historische en recreatieve attracties. Verder heeft Groesbeek alle voorzieningen zoals vele winkels, gezondheidscentrum, basisscholen, middelbare school, kinderopvang, sportvelden en het openbaar vervoer. Het object ligt in het kerkdorp ‘Breedeweg’, nabij een mooie speeltuin voor kinderen en op loopafstand van prachtige bossen en de natuurgebieden ‘De Bruuk’, ‘Sint Jansberg’ en het ‘Reichswald’. Groesbeek ligt op fietsafstand en Golfbaan ‘Rijk van Nijmegen’ ligt op 8 autominuten. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.