Lievensweg 776562 XM GroesbeekGroesbeek De Drul-Oost

In Groesbeek, in de rustige en kindvriendelijk woonwijk ‘De Drul’, bieden wij deze nette en goed onderhouden tussenwoning aan met carport en achtertuin op het zuiden. Het woonhuis beschikt over 4 slaapkamers en is gelegen op een perceel van 146 m². Het ligt nabij een mooie speeltuin voor kinderen en op loopafstand van het centrum en de bossen en natuurgebieden van ‘De Bruuk’ en het ‘Reichswald’. Indeling Begane grond Vanaf de straat betreedt u het perceel via de oprit met carport. Aan uw linkerzijde bevindt zich een berging. Vanuit dit overdekte gedeelte komt u bij de voordeur die u toegang biedt tot de woning. U komt binnen in een ruime hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Tevens biedt het toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Na de hal komt u in de woonkamer, waarbij de prettige lichtinval direct opvalt. Deze wordt veroorzaakt doordat de ruimte over de gehele breedte is voorzien van een raam en buitendeur, wat ook een optimale tuinbeleving mogelijk maakt. In de woonkamer bevindt zich een airconditioning en een trapkast. De moderne open keuken heeft een keukenopstelling met gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het raam van de keuken is voorzien van een rolluik. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Vanuit de trapopgang in de hal, komt u op de overloop van de 1e verdieping. U zult verrast worden door de ruimte op deze etage. De overloop biedt toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers in verschillende afmetingen. Één slaapkamer beschikt over een vaste wastafel. De badkamer is voorzien van een badkamermeubel met wastafel, ligbad, douchecabine en hangend toilet. De ruimte is volledig betegeld en wordt verwarmd door een design-radiator. Op de overloop bevindt zich ook een muurkast. Zolder Vanuit de eerste verdieping komt u via een vaste trap op de zolder. In het voorportaal bevinden zich de CV-ketel (2019) en de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit het voorportaal komt u in de 4e slaapkamer van deze woning. Deze kamer met 2 dakramen heeft aan beide zijden ingebouwde opbergkasten. Tevens bevindt zich in het plafond een zoldertje, bereikbaar met een vlizotrap. De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit met carport en berging. De buitenruimte tot aan de voordeur is grotendeels verhard met een kleine border. De vrijstaande stenen berging heeft een plat dak en is voorzien van elektra. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is netjes aangelegd en heeft tuinverlichting. Direct grenzend aan de woning bevindt zich het verharde terras. Via een trapje en tuinpad komt u bij een mooie brede houten overkapping, waar het lekker vertoeven is. De aanwezige borders maken het prettige tuingevoel af. De tuin is geheel omsloten door tuinschermen, waardoor deze veel privacy biedt. Algemeen De woning is traditioneel gebouwd in 1976. Het heeft een zadeldak met dakpannen. Het woonhuis is volledig geïsoleerd en beschikt over betonnen verdiepingsvloeren en houten kozijnen. De woning kreeg in 2021 het energielabel C, maar daarna is er bij diverse ramen nog dubbele beglazing aangebracht, waardoor het huis nu volledig beschikt over dubbele beglazing. Omgeving Groesbeek staat bekend om het rijke verenigingsleven en verschillende culturele, historische en recreatieve attracties. Verder heeft Groesbeek alle voorzieningen zoals vele winkels, gezondheidscentrum, basisscholen, middelbare school, kinderopvang, sportvelden en het openbaar vervoer. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.