Siep 56561 KK GroesbeekBuitengebied Groesbeek-Noord

** Bieden vanaf € 725.000,-** Dit object is een sfeervolle, vrijstaande woning, gelegen op een unieke locatie, namelijk op een stuwwal in het buitengebied naast de golfbaan “Rijk van Nijmegen”. De woning heeft een oprit, vrijstaande garage, enorme tuin met adembenemend wijds uitzicht op landerijen, de brug naar Emmerich, de kerk van Kranenburg en het “Reichswald” en staat op een perceel van 12.155 m2. Deze woning is in 1905 gebouwd en “geniet” een gemeentelijke monumentenstatus. Indeling Begane grond: Entree: halletje met garderobe, woonkamer met zitgedeelte, waarin een houtkachel, en eetgedeelte met luik dat toegang geeft tot de kelder, waar de watermeter zich bevindt. Slaap-/werkkamer toegankelijk vanuit de woonkamer. Een gesloten keuken met eenvoudig keukenblok en deur naar de tuin. Een L-vormige gang met toilet, trapopgang en badkamer met wastafel en bad met douche. Ruime werkkamer met deur naar de tuin en doorgang naar een fraaie aanbouw over de volle breedte van de woning, met volop licht door drie ramen en twee grote ‘Velux’- ramen, te gebruiken als extra werkruimte of serre. Eerste verdieping: Ruime slaap-/werkkamer (met wastafel) aan de achterzijde. Aan de voorzijde een royale bergzolder met cv-installatie. Door de aanwezigheid van twee ramen in de voorgevel zijn er op deze verdieping eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren. Buiten: Het huis is omringd door een bijzondere ‘natuurtuin’ gecreëerd door biologen Victor en Nettie Westhoff , waarover gepubliceerd in onder andere Oase. Bestaande uit: verharde oprit naar garage. Zijtuin met betegeld terras, gazon en beplante borders en voortuin met vijver, beplante borders en een haag. Naast en achter de woning bevindt zich een enorm grasland, veel vaste planten, bosschages en een doorgang naar een wandelpad langs de golfbaan. Aan de overzijde van de weg ligt een boomgaard met enkele grote (fruit)bomen omringd door een groenblijvende haag en een groot weiland (jarenlang gebruikt als paardenweide) grenzend aan de Zevenheuvelenweg. Omgeving: De woning ligt aan een doodlopende weg nabij de Zevenheuvelenweg en het, op steenworp afstand gelegen, Pieterpad die beiden bekend staan om de mooie wandel- en fietsroutes. De woning grenst met de achtertuin aan golfbaan “Rijk van Nijmegen” en ligt in heuvelachtig buitengebied met landerijen en nabijgelegen prachtige bossen. De bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich uitstekend voor activiteiten. Het centrum van Groesbeek, de grensovergang naar Duitsland en de universiteitsstad Nijmegen liggen op fietsafstand. Voorwaarden: - De overdracht loopt via Daad Notarissen Groesbeek; koper heeft dus géén keuze voor notaris.