Dorpstraat 45-A6923 AD GroessenGroessen

Comfortabele, riante en unieke HALFVRIJSTAANDE woning (in 2009 verbouwd) met vele luxe elementen, 8 kamers, 213 m2 woonoppervlak, gelegen op een twee ruime kavels (samen 640 m2) in het centrum van Groessen. Dit is de ideale woning indien u op zoek bent naar een huis met één of meerdere werkplekken, of een kantoor/bedrijf aan huis. Het gaat om twee kavels met de nummers Dorpsstraat 45A en 45B. Deze smaakvol ingerichte woning met een ruime garage, beschikt over een keurig aangelegde tuin, overdekt terras (met glazen schuifwanden), en is gelegen op een goed bereikbare locatie in het centrum van Groessen. In de nabije omgeving zijn vele voorzieningen aanwezig zoals, sportcentra, uitgaansgelegenheden, winkels, kinderopvang, scholen, bushalte, NS-station en uitvalswegen naar de (A12). Indeling: Begane grond: Entree/ hal met meterkast, hangend toilet met fontein en trapkast/kelderkast. Ruime woonkamer met erker, dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en gashaard. Op de vloer keramische plavuizen in de vorm van parket plus vloerverwarming. Luxe keuken met diverse boven- en onderkasten, granito aanrechtblad, combi magnetron, koelkast, vaatwasser en inductie kookplaat (apparatuur van 2021). Via de woonkamer loopt u zo door naar de tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Portaal / tweede hal. Bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting plus keukenblok met koelkast en vriezer. Ruime garage (geschikt voor 2 auto’s) v.v. elektrische garagedeur, vloerverwarming en hydrofoor (grondwaterpomp). Eerste etage: Overloop met drie ruime slaapkamers. Luxe badkamer met hoek/zitbad, separate douche, toilet en wastafel met badkamermeubel. De verdieping boven de garage (via trap in woonkamer bereikbaar): Overloop met toilet. Slaapkamer met luxe douche/stoomcabine (geschikt voor 2 personen) plus wastafel. Kantoorkamer / hobbykamer. Bergruimte. Tweede etage: Hier een slaapkamer v.v. 2 dakramen en bergruimte. Buiten: In de achtertuin op het zuiden kunt u heerlijk genieten van de zon en van de luxe overkapping met glazen schuifwanden van ca. 15 m2. De tuin is onlangs opnieuw aangelegd, waardoor er volop gelegenheid is om in de tuin te genieten van de diverse bloemen en planten. Bijzonderheden: - T.o.v. soortgelijke woningen in Groessen heeft deze woning een gunstige prijs per m2 woonoppervlak; - Woning is prima geschikt voor werken/praktijkruimte aan huis; - Het dak, vloeren en gevels zijn geïsoleerd; - Woning is deels voorzien van HR++ en HR+++ glas; - Diverse slaapkamers zijn voorzien van airco’s; - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van 18 zonnepanelen (2023); - Zeer ruime oprit met veel parkeerplaatsen. - Energielabel C. Omschrijving: Bouwjaar: 1969 Slaapkamers: 6 Kamers: 8 Totaal woonoppervlak: 211 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m2 Garage: 34 m2 Perceeloppervlakte: 640 m2 Inhoud: ca. 692 m3 Aanvaarding: In overleg