Heiliglandsestraat 4--B6923 PH GroessenGroessen

Op één van de mooiste locaties in Groessen, bieden wij aan een VRIJSTAANDE VILLA met vrij uitzicht op de weilanden waardoor u elke dag kunt genieten van een prachtig panoramisch uitzicht. Deze villa heeft een ENERGIELABEL A, 26 zonnepanelen (10.000kwh) is voorzien van 4 slaapkamers, 2 badkamers, twee woonkamers, DUBBELE GARAGE en houten berging en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor u nooit hoeft te zoeken naar een plekje voor uw auto's De woning is gelegen op een vrij perceel waar u van veel privacy kunt genieten. Eén van de meest opvallende kenmerken van deze woning is dat de ruime woning goed is onderhouden. Naast de royale tuin biedt deze villa de mogelijkheid om een combinatie te creëren van wonen en werken aan huis of tot realisatie van een totaal woonprogramma op de begane grond. De tuin is voorzien van een waterpomp, beregeningsinstallatie (app bedienbaar), ruime berging /overkapping en meerdere licht- en elektrapunten. En de gehele woning heeft dubbel en triple glas. Naast veel wooncomfort is de woning gelegen aan de rand van Duiven. Het treinstation, winkelcentrum, scholen zijn allemaal op fietsafstand te bereiken. Belangrijke aspecten - 26 zonnepanelen met jaarlijkse opbrengst van circa 10.000kWh - CV ketel in 2023 geplaatst: Vaillant ecoTEC plus VHR I 36CS 1-5 CW6 (hybrid warmtepomp ready) - Laadpaal voor EV aanwezig - Tuin voorzien van waterpomp met beregeningsinstallatie (app bedienbaar) - Elektrische dubbele poort voorzien van afstandsbediening (app bedienbaar) - Garagedeuren voorzien van afstandsbediening - Energielabel A Maatvoering: - Perceel: 1594m2 - Woonoppervlakte: 248m2 - Garage: 30m2 - Tuinberging: 9m2 - Overige inpandige ruimte/zolder: 20m2 Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal, toegang tot provisiekelder, toilet, meterkast, trap. Lichte woonkamer met weids uitzicht, voorzien van airco (voor koude en warme dagen), woonkeuken met extra diepe kasten (70 cm), Quooker met mengkraan en 7l reservoir, Amerikaans koelkast en vriezer met water en ijsblokjes functie, luxe inbouwapparatuur en composiet werkblad. Bijkeuken met opbergkasten, fonteintje, wasmachine/droger aansluiting in kast, toegang tot tuin met overkapping, 2e woonkamer/ werkkamer die tevens geschikt zou zijn tot realisatie extra kamer met badkamer. De 2e woonkamer is circa 40m2 en is voorzien van vloerverwarming. Via trap naar .... Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers (met uitzicht), waarvan 1 met balkon, 2 ruime badkamers (voorzien van diepe inloopdouche, regendouche en dubbele wasbakken), ketelruimte en bergruimte achter knieschotten. 3 slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen. Via vlizotrap naar .... Bergzolder: Bergzolder ten behoeve van opslag. Tuin: De tuin - gesitueerd op het westen - heeft meerdere terrassen waardoor er altijd in de zon of schaduw gezeten kan worden. Er zijn diverse licht- elektra en waterpunten. De gazons en de hagen zijn voorzien van beregeningsinstallaties. In de berging treft u de water pompinstallatie en er is genoeg bergruimte. De royale overkapping is voorzien van gezellige verlichting. De dubbele garage is voorzien van meerdere elektrapunten en elektrische roldeuren. Aan de voorzijde van het perceel is er gelegenheid voor tenminste 4 auto’s. De dubbele poort is via afstandsbediening en app te bedienen en naast de voordeur treft u de laadpaal. Mis deze unieke kans niet om in deze vrijstaande villa te wonen, waar u kunt genieten van het prachtige uitzicht en alle privacy, comfort en ruimte die deze woning te bieden heeft. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen.