Bruine Ruiterstraat 19711 KR GroningenBinnenstad-Zuid

IDEAAL VOOR STARTERS + WONEN IN DE BINNENSTAD VAN GRONINGEN + VOLLEDIG GERENOVEERD + ENERGIELABEL A + TWEE SLAAPKAMERS + DAKTERRAS + HOGE PLAFONDS Het appartement is recent (2023) volledig gerenoveerd, werkelijk alles is aangepakt. Er is flink verduurzaamd waardoor het appartement een energielabel A heeft gekregen, de muren en vloeren zijn hoogwaardig afgewerkt, er is een nieuwe keuken geplaatst en de badkamer is geheel gemoderniseerd. Daarnaast zijn de authentieke elementen zoals de prachtige ramen aan de voorzijde van de woning bewaard gebleven. Met ca. 64m² woonoppervlakte, maar liefst twee slaapkamers en dakterras is dit appartement een buitenkansje in de binnenstad van Groningen! Alsmede de unieke ligging van dit karakteristieke appartement is ideaal, winkels, restaurants, cafés en culturele hotspots bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. BEGANE GROND Centrale entree met intercom op de begane grond met trapopgang. APPARTEMENT Entree in hal met meterkast, toegang tot het toilet, twee slaapkamers (ca. 13m² en 7m²), de badkamer, aparte berging en de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer beschikt over zeer sfeervolle hoge plafonds en authentiek raamwerk waardoor deze veel lichtinval geniet, daarnaast is deze aan de voorzijde van de woning gesitueerd met uitzicht over de gezellige winkelstraat. De moderne open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, afzuigkap, koolstoffilter en voldoende bergruimte. De moderne badkamer beschikt over een vaste wastafel met meubel, designradiator, douche en CO2 ventilatie. De berging is voorzien van de CV-opstelling en wasmachine-aansluiting. De grootste slaapkamer beschikt net als de woonkamer over de authentieke sfeervolle ramen. Via de de algemene entree is het dakterras (ca. 9m²) bereikbaar, gelegen op het zuidwesten. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN: - LET OP: het huren van een nabij gelegen privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage aan de Kleine Peperstraat 12 behoort tot de mogelijkheden, de kosten hiervan bedragen €185,- ex. btw p.m. (24/7 toegankelijk). - Gelegen in hartje centrum Groningen; - Energielabel A; - CV-ketel intergas (2023); - Beschermd stadsgezicht; - Nabij diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer. * NB: De "Feitelijk niet bewoond" clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. De NVM lijst van zaken of vragenlijst deel B zijn niet aanwezig. ** NB: De appartementen worden momenteel juridisch gesplitst, akte van splitsing met correcte kadastrale aanduiding nog niet beschikbaar.