Lingestraat 8-A9725 GP GroningenRivierenbuurt

LINGESTRAAT + JAREN 30 + GOED GEÏSOLEERD + GOED ONDERHOUDEN "Een woning waar je de komende 15 jaar nauwelijks kosten aan gaat hebben" Martin Hammega, Anderz Makelaar Groningen Ontsnap aan de drukte van het bruisende centrum van Groningen en ontdek de rust en charme van de Lingestraat, gelegen in de gezellige Rivierenbuurt. Deze charmante jaren 30 bovenwoning is een ideale thuisbasis voor ambitieuze jonge professionals, op zoek naar een woning die perfect past bij hun dynamische levensstijl. Of je nu een thuiskantoor nodig hebt voor die belangrijke Zoom-meeting of een gezellige ruimte om vrienden te ontvangen. Met zijn toplocatie biedt deze woning het beste van twee werelden - een levendige buurt en toch rustig wonen. De supermarkt, winkels, het station van Groningen, de Hoornsemeer en het centrum liggen op steenworp afstand. De uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen maken het plaatje compleet. Bij binnenkomst stap je zo in de lichte en ruime woonkamer met een moderne open keuken met apparatuur. Deze uitnodigende ruimte is ideaal voor gezellige avonden met vrienden of ontspannen momenten na een lange dag werken. Een trap leidt je naar de eerste verdieping, waar je op de overloop een toilet vind, de badkamer met douche en wastafel en twee kamers. Deze kamers kunnen dienen als slaapvertrek, een inspirerend thuiskantoor of een lekkere walk-in closet. Deze kamers zijn ideaal en passen zich aan bij jouw behoeften. Maar dat is niet alles! Daarboven bevindt zich een zolderkamer (via VASTE TRAP bereikbaar), een veelzijdige ruimte die perfect kan dienen als een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Met zijn schuine dak en knieschotten biedt deze kamer een gezellige sfeer en veel bergruimte. De woning is na aankoop in 2005 in zijn geheel vernieuwd. Nieuwe cv-installatie, nieuwe meterkast met compleet nieuwe bedrading en de riolering in de woning vernieuwd (alleen in de woning, niet de standleiding of verder bij de onderwoning naar de wegaansluiting toe). De kozijnen vernieuwd en er is HR++ glas geplaatst. De voegen van de buitengevel laten vrezen en opnieuw laten voegen. Bijzonderheden: - Buitenschilderwerk 2023 - Dakbedekking dakkapel 2023 - Meterkast / bedrading 2005 - Het totale oppervlak is bijna 80m2, netto gebruiksoppervlak 70 m2 - Riolering binnenshuis geheel vervangen(muv standleiding) - Gevel en schoorsteen opnieuw gevoegd 2014 - Energielabel is C: woonkamervloer is nageïsoleerd er is een voorzetwand met isolatie geplaatst (ook naar de buren toe) Dakkapel is geïsoleerd Hoofddak is geïsoleerdak - VVE deels actief (inschrijving, verzekering) - Kozijnen vernieuwd in 2005, voorzien van dubbel glas en 2023 gewchilderd