Van Brakelplein 10-B9726 HB GroningenZeeheldenbuurt

KORT Gaaf en sfeervol appartement op een toplocatie met schitterend uitzicht op de Van Brakelvijver! De bovenwoning is de afgelopen jaren stijlvol gemoderniseerd met behoud van de authentieke elementen, waardoor de fraaie jaren '30 uitstraling bewaard is gebleven; een perfecte mix tussen klassiek en modern. De woning bestaat uit 3 woonlagen en beschikt over 2 slaapkamers, een heerlijk zonnig balkon en dakterras op het Zuiden en een zolderverdieping die eveneens als slaap- of werkkamer te gebruiken is. Met een uitbouw of dakkapel is hier de mogelijkheid tot het creëren van nóg een zeer royaal dakterras, eveneens op het Zuiden. Jouw eigen stukje paradijs en een oase van rust, middenin de bruisende stad! LIGGING Het appartement is gelegen in de populaire Zeeheldenbuurt op één van de mooiste plekjes van Groningen aan de Van Brakelvijver, waar in de winter geschaatst kan worden en je in de zomer kunt genieten in het gras om te zonnen of te picknicken. Met het stadscentrum, winkelcentrum Westerhaven, het Stadspark en het Noorderplantsoen op korte afstand is de woning perfect gepositioneerd voor het moderne leven en geniet je van het gemak van alles wat de omgeving te bieden heeft. Het centraal station is op loopafstand en de ligging nabij de uitvalswegen A7 en A28 en de ring is optimaal. INDELING Begane grond: portiek met trapopgang naar de woning. Eerste verdieping: entree met meterkast en toegang tot de woonkamer. De gezellige en lichte woonkamer is 28 m² en vanuit hier heb je een spectaculair en weids uitzicht op de vijver. De moderne halfopen keuken van 3 m² is gloednieuw (2023) en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon van 2 m² op het Zuiden. Tweede verdieping: overloop met toilet (2020) en toegang tot het dakterras van 4 m² op het Zuiden. De slaapkamers zijn 11 en 9 m², beide voorzien van inbouwkasten. De moderne, luxe badkamer (2020) van 6 m² heeft een inloopdouche en een breed wastafelmeubel. Hier bevindt zich tevens de wasmachine-aansluiting. Derde verdieping: slaap- of werkkamer van 10 m2, waar met een uitbouw of dakkapel de mogelijkheid is tot het creëren van een riant dakterras op het Zuiden. Fietsenberging van 4 m2 in de brandgang. ALGEMEEN - woonoppervlakte 83 m²; - inhoud 289 m³; - bouwjaar 1939; - energielabel D; - verwarming middels cv-ketel (eigendom, 2017); - gedeeltelijk kunststofkozijnen; - volledig voorzien van dubbele beglazing; - fietsenberging via brandgang bereikbaar; - slapende VvE, wel inschrijving KvK; - aanvaarding: in overleg, per direct beschikbaar. LET OP - ouderdomsclausule van toepassing; - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - niet zelf bewoond clausule van toepassing.