Van Houtenlaan 1469722 GX GroningenHelpman

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS GEEN MOGELIJKHEID MEER OM EEN AFSPRAAK TE MAKEN VOOR EEN BEZICHTIGING. In de Groningse wijk Helpman vind je deze klassieke benedenwoning uit 1933. We bieden hier een karakteristiek appartement welke in de loop der jaren is gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen en met een tuin. Die combinatie maakt dit een geweldig appartement. Daarbij komt nog een fijne werkkamer of atelier met openslaande deuren naar de tuin. Deze wijk heeft een grote diversiteit aan woningtypes. Kenmerkend voor de wijk is de aanwezigheid van veel openbaar groen in samenhang met diverse voorzieningen binnen de directe nabijheid. Het betreft onder andere een gevarieerd winkelbestand, diverse onderwijsinstellingen maar het is ook gunstig gelegen ten opzichte van de ringweg met aansluiting op de A28 richting het zuiden en de A7 richting Duitsland of ‘het westen’. Bovenal is het stadscentrum van Groningen binnen circa tien minuten op de fiets te bereiken. Indeling: We komen binnen in de hal met de kenmerkende glas-in-loodramen. Je voelt gelijk de sfeer van toen. Onder de trap vinden we de kelderkast, alwaar ook de gemoderniseerde meterkast met 6 groepen. Ook is het toilet met fonteintje bereikbaar via de hal. De klassieke woonkamer heeft een houten vloer en een erker met glas-in-loodramen. In de woonkamer is een aansluiting op een rookkanaal. Dit rookkanaal is geschikt voor een palletkachel. Die tuin bereikt u via de openslaande deuren. Via de hal gaan we naar de keuken met een gasfornuis met oven, afzuigkap, een grote wasbak in een granito aanrechtblad en veel kastruimte. Via de keuken komt u in de praktische badkamer voorzien van ligbad met douche, en een wastafel. Daarachter ligt de ruimte met openslaande deuren naar de tuin welke uitstekend dienst kan doen als slaapkamer of werkkamer of atelier. Voor het plaatsen van je wasmachine of ander witgoed is er nog een bijkeuken. Daar hangt ook de cv-ketel HR combi van 2020. Op de eerste verdieping van het appartement vind je een slaapkamer. Op de overloop is nog een handige bergkast gecreëerd. De volgende verdieping biedt 2 slaapkamers, waarvan er één een vaste kast heeft. Info: - bouwjaar 1933 met glas-in-loodramen zijn verwerkt in dubbele beglazing met HR-glas - appartement is merendeels uitgevoerd in HR++ beglazing, nog een paar ramen met HR dubbele beglazing en een enkel raam met enkel glas - appartement wordt verwarmd middels een HR combi-ketel uit 2020 - appartement heeft 6 eigen zonnepanelen - woonkamer heeft een aansluitmogelijkheid voor een palletkachel. - tuin is op het oosten gelegen - VVe is ingeschreven bij KvK, De 1e vergadering moet nog plaatsvinden. Er is nog niet gespaard. - het appartement heeft energielabel C - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing Aanvaarding: in overleg